产权式酒店行业分析及投资研究报告

　　产权式酒店行业分析及投资研究报告:

　　目 录

　　第一章 产权式酒店的定义及相关概述............................. ......... ...... .... ...................................3

　　1.1 产权式酒店概念及分类................................................. ..................... ............................3

　　1.1.1 产权式酒店的定义..................................................... ...........................................3

　　1.1.2 产权式酒店的性质...................................................... ..........................................3

　　1.1.3 产权式酒店的分类.......................................................... ......................................3

　　1.2 分时度假概述.................................................................................. ............ .....................4

　　1.2.1 分时度假的起源.................................................................... .................................4

　　1.2.2 分时度假的定义........................................................................... .........................4

　　1.2.3 分时度假产品的运营机制...................................................... ...............................5

　　1.2.4 分时度假的优势分析................................................................... ...... ...................7

　　1.2.5 分时度假与产权酒店................................................................... ........ .................7

　　1.3 产权式酒店与酒店式公寓........................................................... .. ....... ..........................9

　　1.3.1 酒店式公寓起源..................................................................... ...... .........................9

　　1.3.2 酒店式公寓的概念.................................................................. ........... ...................9

　　1.3.3 酒店式公寓的特点............................................................................ .... ................9

　　1.3.4 产权式酒店与酒店式公寓的比较....................................................... ................10

　　第二章 产权式酒店发展概况.......................... ......................... .......... ................ .......... ..........10

　　2.1 产权式酒店的发展起源................................................ ........... ................ ..... ...............10

　　2.1.1 瑞士诞生TIME—SHARE......................................................... ........ ....... ...........10

　　2.2 中国产权式酒店发展现状..................................................................... .. ..... ................11

　　2.2.1 中国城市出现“产权式酒店”............................................. ................... ................11

　　2.2.2 制约中国产权式酒店发展的因素.................................... .... ................................14

　　2.3 产权式酒店发展存在的问题....................................................... . .................................16

　　2.3.1 产权式酒店发展存在的软肋.......................................... ......... .............................16

　　2.3.2 产权式酒店面临的问题.................................................... ............... .....................16

　　2.3.3 产权酒店运作出现的一些问题....................................... ............ .........................18

　　4.4 中国产权式酒店业的发展思路.................................................. ......... ..........................19

　　第三章 分时度假酒店分析.................................................. ...... ....................... ........................20

　　3.1 分时度假的发展概况.......................................................................... ..... ......... ............20

　　3.1.1 分时度假成为房地产开发的新热点........................................... ... ......................20

　　3.2 中国的分时度假发展概况.................................................................. .. .........................24

　　3.2.1 分时度假在中国的发展.................................................................. . .....................28

　　3.2.2 分时度假型产权酒店走俏市场.......................................................... . .................30

　　3.3 分时度假面临的问题分析................................................................ ............ .. ..............31

　　3.3.1 中国分时度假市场存在的问题..................................................... . ......................31

　　3.3.2 分时度假发展面临的尴尬............................................................ ......... ...............32

　　3.3.3 分时度假发展的问题分析............................................................. .....................34

　　3.3.4 中国开发分时度假应注意的问题.................................................. ....................36

　　3.4 中国发展分时度假业的思考................................................................. .. ....................37

　　3.4.1 中国发展分时度假业的可行性...................................................... ....................37

　　3.4.2 分时度假市场发展潜力大——规范发展是关键 .......................... ..................37

　　3.5 分时度假的发展空间大............................................................................... ... ............39

　　3.5.1 分时度假将是新型的产权认购方式.................................. ........... ......... ..........39

　　3.5.2 中国分时度假业的发展方向........................................................... ...................40

　　第四章 中国主要城市产权式酒店的发展................... ....... ........ ..........................................41

　　4.1 北京..................................................................................... .........................................41

　　4.1.1 北京产权式酒店的总体概况...................................................... ........................41

　　4.1.2 产权式酒店初现北京............................................................. .............................42

　　4.2 上海.................................................................................... ............. ..............................44

　　4.2.1 产权式酒店涌现上海城...................................................... ...............................44

　　4.2.2 上海产权式商务酒店市场火热................................................... ......................44

　　4.2.3 外地产权式酒店瞄准上海市场....................................................... ...................44

　　4.3 海南.......................................................................... ............................ ..........................45

　　4.3.1 海南掀起产权式酒店狂潮......................................................... .........................45

　　4.3.2 海南等地产权式酒店的市场发展与危机 ................................. .......................46

　　4.3.3 海南产权式酒店发展面临的挑战.............................................. .... ....................47

　　4.4 惠州.................................................................................................... .............................50

　　4.4.1 惠州产权式酒店投资发展快.................................................. ... ........................50

　　第五章 产权式酒店的营销策略............ ............ ............................................. .........................51

　　5.1 中国产权式酒店的主要特征................................................... ......... ............ .................51

　　5.1.1 地域特征............................................................................. ... .............................51

　　5.1.2 消费群体集中.................................................................... ... ..............................51

　　5.1.3 卖点集中......................................................................... . ...................................51

　　5.1.4 异地代理销售................................................................... . ................................52

　　5.2 影响产权酒店销售的主要因素................................................. .. ................................52

　　5.2.1 自然环境................................................................... ..........................................52

　　5.2.2 投资环境................................................................ .............................................52

　　5.2.3 交通环境................................................................ .............................................52

　　5.2.4 是否有金融支持.................................................... .............................................53

　　5.2.5 价格因素................................................................... ..........................................53

　　5.3 产权酒店开发中的法律问题................................................... .. ..................................53

　　5.3.1 产权多头销售................................................................... ..................................53

　　5.3.2 能否公正经营.............................................................. .......................................53

　　第六章 产权式酒店投资分析............................ ................................ ......................................53

　　6.1 投资机遇................................................................................ ........ ...............................53

　　6.1.1 产权式酒店成房产投资新概念 ................................................ .........................53

　　6.1.2 产权式酒店是全新的物业投资方式 ............................................. ....................54

　　6.1.3 投资产权式酒店是新政策条件下的选择 .................................... .....................55

　　6.2 投资比较分析.......................................................................................... ......................55

　　6.2.1 投资产权酒店与银行储蓄的比较 ............................................. ........................56

　　6.2.2 投资产权酒店与投资其他地产品种的比较 .................................. ..................56

　　6.2.3 投资产权酒店与投资股票证券的比较 ........................... .................................57

　　6.2.4 投资产权酒店与投资人寿保险的比较 ............................ ................................57

　　6.3 产权式酒店的投资思想................................................................ ...............................57

　　6.3.1 把握好产权式酒店投资的要点 .............................................. ..........................57

　　6.3.2 产权式酒店投资风险大 ........................................................ ............................58

　　6.3.3 产权式酒店高回报背后的风险 ................................ ........................................60

　　6.3.4 产权式酒店在交易过程中存在的风险 .................................. ..........................60

　　6.3.5 产权式酒店风险应对及投资建议.................................................... ..................61