huanghai 2012-06-19153093二星级
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目 录
1 总则......................................................................................................................... 3
1.1 规程制定的目的........................................................................................... 3
1.2 规程适用范围............................................................................................... 3
1.3 从事土地估价的基本规定........................................................................... 3
1.4 职业道德....................................................................................................... 3
1.5 土地估价报告的有效期............................................................................... 3
1.6 土地估价的法律依据................................................................................... 3
1.7 规程解释权................................................................................................... 3
2 城市土地估价基本原则和程序............................................................................. 4
2.1 城市土地估价的基本原则........................................................................... 4
2.2 城市土地估价的程序................................................................................... 4
３、城市土地价格的影响因素................................................................................... 6
3.1 城市土地价格影响因素分类....................................................................... 6
3.2 一般因素....................................................................................................... 6
3.3 区域因素....................................................................................................... 6
3.4 个别因素....................................................................................................... 6
４．基准地价评估....................................................................................................... 6
4.1 准备工作....................................................................................................... 6
4.2 资料调查与整理........................................................................................... 7
4.3 基准地价评估的技术路线........................................................................... 8
4.4 级差收益（地租）法评估基准地价........................................................... 8
2. 模型选择方法......................................................................................................... 11
4.5 利用土地交易资料评估基准地价............................................................. 13
4.6 利用土地交易资料评估路线价................................................................. 18
4.7 城市基准地价的确定................................................................................. 19
4.8 基准地价修正系数表的编制..................................................................... 20
4.9 基准地价图的绘制..................................................................................... 23
4.10 基准地价更新........................................................................................... 24
5 宗地地价评估基本方法......................................................................................... 28
5.1 宗地估价程序............................................................................................. 28
5.2 收益还原法................................................................................................. 29
5.3 市场比较法................................................................................................. 32
5.4 成本逼近法................................................................................................. 38
5.5 剩余法......................................................................................................... 40
5.6 基准地价系数修正法................................................................................. 42
6 各类用地宗地价格评估....................................................................................... 45
6.1 宗地类型..................................................................................................... 45
6.2 居住类宗地价格评估................................................................................. 46
6.3 商业金融业用地宗地价格评估................................................................. 46
6.4 工业、仓储用地宗地价格评估................................................................. 46
6.5 交通用地宗地价格评估............................................................................. 46
6.6 综合用地宗地价格评估............................................................................. 46
6.7 公共绿地价格评估..................................................................................... 46
7 不同土地权利的宗地价格评估........................................................................... 46
7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别：..................................................... 46
7.2 土地所有权价格评估................................................................................. 46
7.3 土地使用权价格评估................................................................................. 46
7.4 土地租赁权价格评估................................................................................. 46
7.5 土地抵押价格评估..................................................................................... 46
7.6 土地地役权价格评估................................................................................. 46
8 土地估价成果验收及确认................................................................................... 46
8.1 基准地价成果的验收及确认..................................................................... 46
8.2 宗地估价成果的确认................................................................................. 46
9 名词解释............................................................................................................... 46
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