城镇土地估价规程(63页）

　　目    录

　　1  总则......................................................................................................................... 3

　　1.1  规程制定的目的........................................................................................... 3

　　1.2  规程适用范围............................................................................................... 3

　　1.3  从事土地估价的基本规定........................................................................... 3

　　1.4  职业道德....................................................................................................... 3

　　1.5  土地估价报告的有效期............................................................................... 3

　　1.6  土地估价的法律依据................................................................................... 3

　　1.7  规程解释权................................................................................................... 3

　　2  城市土地估价基本原则和程序............................................................................. 4

　　2.1  城市土地估价的基本原则........................................................................... 4

　　2.2  城市土地估价的程序................................................................................... 4

　　３、城市土地价格的影响因素................................................................................... 6

　　3.1  城市土地价格影响因素分类....................................................................... 6

　　3.2  一般因素....................................................................................................... 6

　　3.3  区域因素....................................................................................................... 6

　　3.4  个别因素....................................................................................................... 6

　　４．基准地价评估....................................................................................................... 6

　　4.1  准备工作....................................................................................................... 6

　　4.2  资料调查与整理........................................................................................... 7

　　4.3  基准地价评估的技术路线........................................................................... 8

　　4.4  级差收益（地租）法评估基准地价........................................................... 8

　　2. 模型选择方法......................................................................................................... 11

　　4.5  利用土地交易资料评估基准地价............................................................. 13

　　4.6  利用土地交易资料评估路线价................................................................. 18

　　4.7  城市基准地价的确定................................................................................. 19

　　4.8  基准地价修正系数表的编制..................................................................... 20

　　4.9  基准地价图的绘制..................................................................................... 23

　　4.10  基准地价更新........................................................................................... 24

　　5 宗地地价评估基本方法......................................................................................... 28

　　5.1  宗地估价程序............................................................................................. 28

　　5.2  收益还原法................................................................................................. 29

　　5.3  市场比较法................................................................................................. 32

　　5.4  成本逼近法................................................................................................. 38

　　5.5  剩余法......................................................................................................... 40

　　5.6  基准地价系数修正法................................................................................. 42

　　6  各类用地宗地价格评估....................................................................................... 45

　　6.1  宗地类型..................................................................................................... 45

　　6.2  居住类宗地价格评估................................................................................. 46

　　6.3  商业金融业用地宗地价格评估................................................................. 46

　　6.4  工业、仓储用地宗地价格评估................................................................. 46

　　6.5  交通用地宗地价格评估............................................................................. 46

　　6.6  综合用地宗地价格评估............................................................................. 46

　　6.7  公共绿地价格评估..................................................................................... 46

　　7  不同土地权利的宗地价格评估........................................................................... 46

　　7.1  按宗地权利划分土地价格评估类别：..................................................... 46

　　7.2  土地所有权价格评估................................................................................. 46

　　7.3  土地使用权价格评估................................................................................. 46

　　7.4  土地租赁权价格评估................................................................................. 46

　　7.5  土地抵押价格评估..................................................................................... 46

　　7.6  土地地役权价格评估................................................................................. 46

　　8  土地估价成果验收及确认................................................................................... 46

　　8.1  基准地价成果的验收及确认..................................................................... 46

　　8.2  宗地估价成果的确认................................................................................. 46

　　9  名词解释............................................................................................................... 46