北京房地产行业月度分析报告（74页）

　　第一篇 数据分析 1

　　一、在全国市场的地位分析 1

　　二、资金情况分析 2

　　1.开发投资情况 2

　　2.资金来源情况 3

　　三、土地开发分析 5

　　1.完成开发面积情况 5

　　2.购置土地面积情况 6

　　四、商品房分类分析 7

　　1.施工面积 7

　　2.新开工面积 9

　　3.竣工面积 11

　　4.销售情况 13

　　（1）销售面积 13

　　（2）销售额 15

　　（3）销售率 17

　　（4）销售价格 18

　　（5）个人购买比例 19

　　第二篇 市场情况 21

　　一、房地产市场总体分析 21

　　1.房地产市场形势分析 21

　　（1）总体形势分析 21

　　（2）价格变动分析 22

　　2.房地产走势分析 24

　　（1）房价与地价关系分析 24

　　（2）土地供需关系分析 25

　　（3）房源供给预测分析 26

　　（4）房价走势综合分析 26

　　二、北京区域市场分析 27

　　1.北京房地产市场预测分析 27

　　（1）市场竞争格局分析 27

　　（2）市场供需变动分析 27

　　（3）市场准入变动分析 27

　　（4）市场预测思维分析 27

　　（5）市场细分竞争分析 27

　　（6）奥运板块房价预测分析 27

　　（7）供应变动情况分析 27

　　（8）客户定位变动分析 27

　　（9）交通网线效用分析 27

　　（10）08年后房价预测分析 27

　　2.北京住宅开发趋势分析 27

　　（1）小户型开发前景分析 27

　　（2）多层住宅前景分析 27

　　（3）多功能居住区前景分析 27

　　（4）高层住宅前景分析 27

　　3.北京商品房价格趋势分析 27

　　（1）市场供需情况分析 27

　　（2）价格影响因素分析 27

　　（3）价格下调手段分析 27

　　（4）价格下调空间分析 27

　　4.北京写字楼市场态势分析 27

　　（1）区域化更加明显 27

　　（2）环保概念深入人心 27

　　（3）市场总体租金下调 27

　　5.北京地产新兴区域前景分析 27

　　（1）新兴区域热点分析 27

　　（2）区域优势影响分析 27

　　（3）产品升级影响分析 27

　　三、全国重要地区市场分析 27

　　1.上海：未来楼市走势预测 27

　　2.深圳：楼价为何持续上涨 27

　　3.广州：楼市从容面对央行加息 27

　　四、金融市场 27

　　1.子行业情况 27

　　（1）信托业将成为金融业支柱之一 27

　　（2）央行推动中长期贷款证券化试点 27

　　2.各地动态 27

　　（1）北京：贴息贷款购房不再限定楼盘 27

　　（2）上海：地产企业贷款增速明显下降 27

　　（3）济南：住房公积金又创新纪录 27

　　五、海外市场 27

　　1.美国：9月旧房销量增加 27

　　2.德国：房地产信托投资前景分析 27

　　（1）房地产市场投资前景分析 27

　　（2）不动产投资信托公司准入障碍分析 27

　　（3）信托投资进入德国市场前景分析 27

　　3.英国：房价10月大跌 27

　　第三篇 政策解读 27

　　一、金融方面 27

　　1.新利率政策对地产业的影响 27

　　2.新利率政策对租赁市场的影响 27

　　二、土地方面 27

　　1.“土地新政”的进步性与局限性分析 27

　　2.“招拍挂”对房产市场的影响分析 27

　　（1）“招拍挂”并非地价上涨根源 27

　　（2）“招拍挂”使土地市场更规范 27

　　（3）“招拍挂”给实力开发商机会 27

　　第四篇 风险关注 27

　　一、市场风险 27

　　1.发改委拉响房价预警 27

　　2.高档地产风险分析 27

　　3.地产市场存在五大风险 27

　　二、金融风险 27

　　1.房地产金融风险分析 27

　　2.银行个人房贷风险分析 27

　　（1）流动性风险分析 27

　　（2）违约前景分析 27

　　（3）操作风险分析 27

　　（4）加息风险分析 27

　　（5）停办风险分析 27

　　3.贷款政策风险分析 27

　　（1）假按揭形式分析 27

　　（2）假按揭原因分析 27

　　（3）银行对策分析 27