姚礼园 2012-06-18149539一星级
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商业地产开发运营的独特体系：
商业地产的灵魂到底是什么？我们归纳为商业运营管理和房地产投资开发相结合的复合模式，具有运作周期长、资金投入高、行业专业要求复杂、投资的高风险与高回报等基本的特征，这一点相信大家是比较认同的。我们认为商业地产的趋和和载体是房地产的物业，但是它的核心定位是商业的运营和商业的管理。
商业地产可以引发三种价值，我认为第一可以引发房地产本身物业的一个增值，土地还有建筑物物业，随着时间的推移，土地资源的稀缺性，还有物业本身的价值。还会引发商业流通领域的经营增值，所有在商业物业土地上承载的经营者，会通过他的经营产生效益和增值。
第三，是本身从事这个商业物业运营的，还有这个土地房地产开发的品牌自身会获得增值，就像是刚才提到的大连万达，就是从一个传统的房地产转型到商业房地产的经营，它本身已经具有相当的品牌价值。这是我认为商业地产的一些核心灵魂。
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