淄博华侨城项目市场研究报告（107页）

　　前    言 1

　　第一章  宏观市场研究 7

　　1.1淄博城市及经济概况 7

　　1.1.1城市概况 7

　　1.1.2宏观经济情况 9

　　1.1.3  未来发展预测 11

　　1.2淄博房地产业发展情况 11

　　1.2.1固定资产投资 11

　　1.2.2淄博市房地产开发历史及现状 12

　　1.2.3商品住宅价格 17

　　1.3城市市政基础设施 18

　　1.3.1城市基建投入 18

　　1.3.2市政配套情况 19

　　1.3.3未来城市发展 21

　　1.4产业政策分析 21

　　1.5淄博私车情况 22

　　1.6经济发展预测及房地产市场展望 22

　　1.6.1经济发展预测 22

　　1.6.2房地产市场预测 22

　　第二章 供应市场研究 24

　　2.1供应调研的目的和方法 24

　　2.1.1、样本选择 24

　　2.1.2、市场界定 25

　　2.2供应市场研究 26

　　2.2.1项目综合品质 26

　　2.2.1.1综合品质评定——综合品质 27

　　2.2.1.2性能价格比 28

　　2.2.2产品分析 29

　　2.3供应市场研究结论 45

　　第三章  需求市场分析 47

　　3.1受访人群基础特征分析 47

　　3.1.1年龄构成： 47

　　3.1.2家庭结构： 48

　　3.1.3现居住区域： 49

　　3.1.4对现居住状况的满意度 49

　　3.1.5职业特征： 50

　　3.1.6交通工具： 51

　　3.2受访人群对产品需求特征 52

　　3.2.1购房目的： 52

　　3.2.2选择区域特征 53

　　3.2.3选择张店的因素特征 54

　　3.2.4能够承受的单价 55

　　3.2.5购买面积的特征： 56

　　3.2.6选择建筑类型特征 57

　　3.2.7选择户型类型特征 57

　　3.2.8选择户型结构特性 58

　　3.2.9对装修的需求特征 59

　　3.2.10对采暖方式的需求特征 60

　　3.2.11选择住宅的因素（本题为多选） 61

　　3.2.12对社区内部配套设施的需求特征（本题为多选） 63

　　3.2.14所需的物业服务特征（本题为多选） 65

　　3.2.14能够接受的物业管理费 66

　　3.2.15对部分基本配套需求的特征 67

　　3.3受访人群的信息渠道特征 69

　　3.3.1了解开发商的实力与信誉的渠道特征 69

　　3.3.2希望了解的楼盘信息 70

　　3.3.3获取销售信息渠道 71

　　3.3.4经常阅读的报刊 72

　　3.4需求市场研究结论 73

　　3.4.1客群特征： 73

　　3.4.2产品需求： 73

　　3.4.3信息渠道特征： 74

　　第四章  个案点评 75

　　4.1齐鲁花园 75

　　4.2世纪花园 77

　　4.3新空间花园 81

　　4.4巴黎春天国际公寓 83

　　4.5恒生城市花园 86

　　4.6荷香园 88

　　4.7天立花园 90

　　4.8紫荆园 94

　　4.9怡海世家 96

　　第五章   结   论 100