大上海·崇明房地产市场报告（73页）

　　第一部分  市场篇 4

　　（一）区位分析 4

　　第一章　大上海·崇明 4

　　一、国际大都市――上海 4

　　二、世界级生态岛――崇明 5

　　1、崇明：上海世界级城市的生态岛区、“海上花园” 5

　　2、区域概况 6

　　第二章　崇明未来的五大功能区 10

　　一、崇东分区（大通道景区与生态示范、休闲运动区） 11

　　二、崇中分区（中央森林区与休闲度假、教育研创区） 12

　　三、崇北分区（主题乐园区与有机生态农业展示区） 13

　　四、崇南分区（田园城市化中心城区） 14

　　五、崇西分区（生态景湖区与环湖度假、国际会议办公区） 15

　　（二）市场分析 17

　　第一章　上海房地产宏观大势 17

　　一、上海整体投资环境分析 17

　　1、国际大都市背景下的城市新格局 17

　　2、宏观经济持续向好，投资环境日趋完善 18

　　3、居民收入稳涨，总体购买力强劲 19

　　二、近期政策分析 20

　　1、政策一：10月28日，央行出台加息政策 20

　　2、政策二：限制囤地 沪土地储备实施细则出台 25

　　3、政策三：二手房网上公示将于今年推出 26

　　第二章　上海房地产市场 27

　　一、商品房市场分析 27

　　1、房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业 27

　　2、上海房地产开发投资进入前所未有的高潮期 28

　　3、上海商品房市场供应连年创新高，总体供求趋于平衡 29

　　4、房地产进入高速发展期，房价跳跃式看涨 30

　　二、土地市场分析 32

　　1、新增土地出让 32

　　2、2004年上海市三号土地公告 33

　　第三章　上海别墅市场 36

　　一、上海别墅市场特征 36

　　1、豪宅市场明显放大 36

　　2、市区出现大型社区内别墅项目 37

　　3、近郊别墅小区的别墅纯度提高 37

　　4、类别墅热销市场 38

　　二、供需分析 38

　　1、别墅市场供应量分析 38

　　2、别墅供给结构分析 39

　　3、别墅市场供求状况分析 41

　　三、价格分析 42

　　四、分布格局 43

　　五、别墅物业未来展望 45

　　1、别墅市场前景看好 45

　　2、别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势 45

　　3、经济型及高端别墅需求旺盛，中端别墅竞争会更加激烈 46

　　4、从别墅未来发展区域来看，浦东、青浦、松江仍将是市场热点 46

　　第四章　类别墅市场分析 47

　　一、区域板块分布 47

　　二、价格分析 48

　　1、单价分析 48

　　2、总价分析 49

　　三、产品面积分析 50

　　第五章　崇明房地产市场分析 52

　　一、市政建设 52

　　二、区域房地产供求关系分析 52

　　1、市场供需平衡 52

　　2、崇明新城，未来商品房的供应中心 53

　　3、本项目未来周边主要竞争分析 53

　　三、区域价格走势分析 56

　　1、受动迁安置房、成交个案影响，短期价格起伏大 56

　　2、二手房交易活跃，价格节节攀升 57

　　3、住宅以自用性为主，租赁回报率低，商铺类市场不成熟 58

　　四、产品分析 59

　　1、规模 59

　　2、建筑形态 59

　　3、建筑风格 60

　　4、房型面积 61

　　5、去化分析 62

　　（三）  项目分析 64

　　第一章 项目地块概况 64

　　一、地块基础经济指标 65

　　二、地块周边环境 65

　　1、地块现状 65

　　2、地块四至道路 66

　　3、地块周边相邻关系 67

　　4、地块附近商业与配套设施 67

　　5、地块附近景观分析 70

　　6、地块优劣势分析 70

　　第二章　项目SWOT分析 72