2012年未来20年中国房地产行业深度报告

　　2012年未来20年中国房地产行业深度报告：　

　　我国的住房需求究竟有多大？ ........................................................................6

　　按照“城镇化率”测算需求法，预计未来城镇需求仍持续增长，并在2020年达到高点....6

　　2012-2014住房供不应求格局将改变...............................................................................13

　　“首次置业”不足以支撑楼市持续增长........................................................15

　　关于预测模型的补充说明.............................................................................19图1：“城镇化率”测算需求法.....................................................................................................6

　　图2：日本城镇化率提高幅度与GDP增速关系密切.....................................................................7

　　图3：韩国城镇化率提高幅度与GDP增速关系密切.....................................................................7

　　图4：预计我国人口抚养比在2015年左右出现拐点.....................................................................7

　　图5：预计中国城镇化率在2028年将达到70%以上....................................................................8

　　图6：各国城镇化率进程..............................................................................................................8

　　图7：人均可支配收入与人均住宅面积有较高相关性....................................................................9

　　图8：预计我国城镇人均居住面积在2030年达到37.2平方米，套均面积达到99.6平米..........9

　　图9：我国人口自然增长率呈下降趋势.......................................................................................10

　　图10：城市和镇家庭户的住房建成时间分布..............................................................................10

　　图11：城市和镇家庭户的住房建成楼龄分布..............................................................................10

　　图12：2005年全国城市和镇家庭户的住房来源分布................................................................. 11

　　图13： 2012-2030年城镇年度新建住宅量预测过程................................................................. 11

　　图14：预计2012-2030年城镇新建住宅量................................................................................12

　　图15：城镇新建住宅中各因素贡献率.........................................................................................12

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