唐唐唐 2012-06-141818522二星级
目 录
一、策划的背景与宗旨.... 7
二、批发市场发展的宏观分析.... 9
(一)中国批发市场的研究... 9
1、中国批发市场的态势... 9
2、中国批发市场建设与发展取得的基本经验... 10
3、中国批发市场的战略性转变... 11
(二)国外批发企业的竞争分析... 14
1、国际批发市场的发展趋势... 14
2、国外批发企业进入中国的模式... 14
3、台湾批发商的运作模式... 15
4、WTO对中国批发市场的冲击... 17
(三)、北京市批发市场的发展... 18
1、北京商业批发业的发展现状... 18
2、北京商业批发设施中存在的问题... 23
3 、北京批发市场的发展... 24
(四)南部区域批发型商业分析... 26
1、北京市南城批发业概述... 26
2、北京南城各批发业类型... 26
3、北京南部批发市场升级发展的趋势... 28
三、世贸的区位分析.... 30
(一)百荣世贸项目简介... 30
1、项目位置... 30
2、规划设计... 30
3、商业规划... 30
4、项目交通分析... 31
5、项目开发的目标... 31
6、项目区域环境分析... 31
(二)百荣世贸的区位分析... 32
1、从北京城市的区位分析... 32
2、北京南部区域的区位分析... 35
3、百荣世贸项目地块区位分析... 37
四、 发市场面临的主要问题与对策.... 41
(一)批发市场的主要问题... 41
1、批发市场的定义... 41
2、批发市场的特征... 41
3、批发市场的主要功能... 41
4、批发市场的作用... 42
5、国内批发市场的主要问题... 42
(二)批发市场的主要对策... 43
1、对策之一:整合资源... 43
2、对策之二:打造品牌... 45
3、对策之三:功能创新... 47
4、对策之四:向零售市场渗透... 48
五、百荣世贸的战略理念与整体策略.... 50
(一)项目总体理念... 50
1、理念一:做中国商业的门户概念... 50
2、理念二:做中国商业的制高点概念... 50
3、理念三:做南城区域板块概念... 51
4、理念四:复合房地产的开发理念... 51
5、理念五:做商业航母的品牌战略概念... 52
6、理念六:“共繁荣”的经营理念概念... 52
(二)项目的整体策略... 52
1、关于策略的思考... 52
2、项目策略的目标... 54
3、具体的策略... 55
六、百荣世贸面临的外部环境.... 58
(一)北京的申奥成功... 58
(二)中国加入WTO.. 58
(三)大北京的概念... 59
1、大北京概念的提出... 59
2、世界城市的概念... 59
3、大北京(首都)城市群... 59
4、“大北京”的城市特征... 60
(四)北京的宏观经济背景... 60
(五)北京城市发展格局... 61
1、北京市的区域格局... 61
2、北京市的战略定位:... 62
3、北京市的功能定位:... 62
4、北京市的城市布局... 62
5、北京南部区域城市发展展望... 62
(六)项目的机遇... 63
七、百荣世贸的定位.... 64
(一)项目的战略定位... 64
1、关于市场交易中心(Market Center)... 64
2、项目的战略定位... 64
(二)项目的目标市场定位... 65
1、目标客户群的类型... 65
2、主要目标客户的特点... 65
3、投资行为的特征... 68
(三)项目的主题概念定位.... 68
1、什么是主题概念... 68
2、项目的主题概念... 69
(四)项目的总体功能定位... 69
1、项目功能规划的原则... 69
2、项目功能的规划... 71
3、功能说明... 71
(五)名称与形象定位... 76
1、项目名称:百荣世贸... 76
2、形象定位:中国商业航母... 77
3、广告语:... 78
八、百荣世贸的经营理念与模式.... 79
(一)经营理念... 79
1、导入“商业经营主导型”的商业理念... 79
2、选择合适的主题,聚集商气,引进主力店和品牌店提升物业形象... 80
3、长短相济、动静结合... 80
4、在打造项目品牌的同时打造企业品牌... 81
5、既要自扫门前雪,又管他人瓦上霜”... 81
(二)经营策略.... 81
1、赢利模式... 81
2、市场前期的经营管理:... 82
3、市场后续的经营管理:... 82
(三)预留管线... 82
九、百荣世贸的“项目群”设计.... 84
(一)现代生活的“项目群”主题经营理念... 84
(二)“项目群”的整体功能设计... 85
1、项目群的整体功能框架... 85
2、项目群的生活主题概念... 86
(三)展示交易功能的项目... 86
1、百荣服装服饰交易中心... 86
2、百荣儿童用品交易中心... 88
3、百荣文化办公用品交易中心... 89
4、百荣体育休闲用品交易中心... 90
5、百荣家居用品交易中心... 91
6、百荣日用品交易中心... 92
7、百荣食品交易中心... 92
8、百荣汽车用品交易中心... 93
9、百荣国际贸易中心... 95
(四)辅助配套功能的项目... 96
1、百荣会展中心... 96
2、百荣商务休闲会所... 97
3、百荣餐饮服务中心... 98
4、百荣配送仓储服务中心... 99
5、百荣商屋... 99
6、其它... 100
十、百荣会展中心馆对百荣世贸的带动作用.... 102
(一)会展经济与产业基础的关系... 102
(二) 以百荣会展中心带动百荣世贸的可行性.... 102
1、现代会展博览与专业批发市场... 102
2、北京会展博览业格局的形成和发展趋势... 103
3、国内专业会展的研究... 105
4、专业会展对恒逸公司的启示... 108
十一、百荣世贸的常规性营销工作的准备.... 110
(一)一般性工作,即规定动作... 110
(二)个性化工作,即自选动作... 110
十二、结束语.... 120
本报告收集全国309家商场2023年销售额与客流量等经营数据,并结合其运营情况进行分析,洞察实体商业的最新发展趋势,为行业提供参考。
销售额客流数据
报告从购物中心的客流量、开业量、开关店、首店、大宗交易、资产证券化、拟增量七大纬度,回顾2023年商业地产行业的发展情况,及对最新行业趋势进行深度分析。
商业地产趋势报告
2023年末,站上“热搜品牌年终大赏”舞台的玩家们,high翻了。四大高人气玩家有效走红——“氛围感赢家”、“推新赢家”、“潜力股赢家”、“破次元赢家”。
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