sam123 2012-06-13156732一星级
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地方楼市下滑与房企业绩飘红的差异分析：
差异一：数据关注重点的差异
研究城市市况，一般大家最关注的指标是成交面积及成交均价，而很少去关注成交总金额；研究开发商业绩，一般大家最关注的是开发商销售金额，因为这与开发商的实力，尤其是上市开发商的市值息息相关。正是因为对城市与房企数据关注重点的差异，导致不同数据的同比增幅或环比增幅失去可比基础，这难免会造成错觉。
差异二：分析指标选择的差异
研究城市与开发商的房地产销售数据，除了绝对量的分析外，其相对量的分析更有意义，其中同比增长指标和环比增长指标是两个最常用的分析指标。然而，由于城市经营者（地方政府）和开发商出于各自发展的需要，对房地产分析指标选择存在很大的差异。在楼市调控加强的大背景下，地方政府为更好显示其楼市调控效果，更加偏好于环比增长指标；而开发商的经营业绩是对股东负责，其中上市公司更加注重各种数据分析对其股价的影响，因而在分析指标选择上会趋利避害，同时楼市销售有季节性变化，选择同比增长指标似乎也更合情合理。
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商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
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01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
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06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
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