中国房地产市场分析报告

　　第一部分：中国房地产业的发展现状

　　一、目前的总体发展态势

　　（一）房地产开发总量及增长率

　　（二）销售总量及变化

　　1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪

　　2、存量住房市场火爆

　　（三）销售价格变动状况

　　1、总体发展态势

　　2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例

　　二、地区发展态势

　　三、房地产行业效益情况

　　1、2001年上市公司效益分析。

　　2、2002年房地产上市企业业绩预测

　　四、目前的行业运行环境

　　第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究

　　一、政策因素的影响

　　1、土地供应政策的变化

　　2、预售条件及开发贷款门槛的提高

　　3、货币化分房政策的落实

　　4、经济适用房政策的推行

　　二、经济发展因素的影响分析

　　1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响

　　1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测

　　1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加

　　1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出

　　1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用

　　2、 规模城镇化对房地产的推动。

　　3、西部大开发的积极影响

　　4、加入WTO对房地产业的长期利好

　　5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。

　　三、、行业相关因素分析

　　1、技术因素变革（交通、通讯）的影响

　　1、1、交通技术的革新和交通工具的完善

　　1、2、现代通讯技术的进步

　　1、3、节能与供热方式改革。

　　1、4、节水、节地和治理污染。