深圳西丽茶光村项目投资可行性研究报告(56页)

　　第一章 市场可行性分析 3

　　一、城市整体市场环境分析 3

　　1、城市宏观环境调研结论 3

　　2、南山区经济特色 5

　　二、西丽片区市场调查与分析 8

　　1、市场调查分析 8

　　2、区域房地产市场调查与分析 14

　　三、城中村改造政策 16

　　1、深圳市城中村改造政策 16

　　2、城中村改造可获得的优惠政策 17

　　3、城中村改造项目操作流程 18

　　四、项目分析 23

　　1、项目概况 23

　　2、SWOT分析及对应行动手段 28

　　五、项目初步定位 30

　　1、容积率框算 30

　　2、物业类型定位 32

　　3、目标客户定位 33

　　4、价格定位 34

　　六、市场可行性结论 36

　　第二章 项目财务可行性分析 37

　　一、项目投资估算及财务可行性分析的依据 37

　　1、各方案描述 37

　　2、各方案的基础数据 38

　　二、项目投资与成本费用估算 38

　　1、开发成本估算 39

　　2、开发费用估算 42

　　3、开发成本费用汇总 44

　　三、项目销售收入预测 45

　　四、静态财务分析 45

　　1、年投资利润率 46

　　2、投资净利润率 47

　　五、盈亏平衡分析 48

　　1、总体盈亏平衡分析 48

　　六、评估结论 50

　　第三章、项目风险分析与规避 51

　　一、市场风险与规避 51

　　1、市场风险 51

　　2、规避与弱化 52

　　二、财务风险与规避 52

　　1、收支平衡风险 53

　　2、资金的风险 53

　　三、政策风险及规避 53

　　四、项目自身风险与规避 54

　　结论 55