何种项目适合采用REIT融资

　　首先，什么样的商业地产项目更适合采用REIT 的方式融资呢？从华银投资目前操作的 REIT 资产组合构成来看，符合以下标准的商业地产项目更容易通过海外房地产投资基金上市方式融资。

　　第一，这些物业所在城市需要在大陆战略城市，比如北京、上海、深圳、广州，或者沿海开放城市如：天津、青岛、大连、苏州、杭州、温州、宁波、无锡、福州、厦门、汕头等，还有部分内路商业较发达的省会城市， 例如沈阳、济南、武汉、郑州、西安、南京、重庆等。

　　第二，这些商业物业必须达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来体现，一是体量，二是总体价值。从体量上来看，境外基金更偏爱体量较大的物业，因为这样的资产能够达到一定的规模，从而产生相应的效益。华银控股操作的 REIT 收购的物业一般来说均在 5 万平米以上。从总体价值上来看，一般物业总体价值要超过3 亿元。在北京、上海等地，符合其中任何一个条件都达到了华银控股 REIT 操作的规模要求。这是因为，北京和上海地区的商业物业单位价格较高，体量不足5 万平米，总价 也可能超过3 亿元。因此，以此作为标准，能够使那些资产质量较高但体量偏小的商业项目也可以采用REIT 方式融资。