2012年5月广州房地产市场月报

　　一级市场：2012 年5 月广州供应土地24 宗，用地面积共65.71 万平米（包括从化、增城二市）环比上升390%；其中住宅用地出让 13 宗，出让面积43.16 万平米，供应环比大幅上升；出让商业用地2 宗，出让面积3.58 万平米；出让工业用地9 宗，出让面积18.97 万平米；2012 年5 月广州全市共成交土地4 宗，总面积9.28 万平米（包括从化、增城二市）环比下降81% ，环比下降的原因是4 月份土地供应较少，影响5 月整体成交。其中住宅成交 1 宗，位于花都区广花公路以东新华环城公路以南地段，被自然人以底价0.62 亿元，楼面地价 1829 元/平米竞得。

　　二级市场：2012 年5 月，广州一手房成交9129 套，环比上升57％；成交面积共 103.6 万平米，环比上升49% ，同比上升22% ；一手房成交均价为 12259 元/平米，环比上升2% ，同比上升3％；全市成交金额 127.1 亿，环比上升52% ，同比上升26% 。总的来讲：一级市场方面，继续呈现平淡的趋势，整体成交持续低位徘徊，五月份环比下降81% ，同比下降79％，开发商拿地谨慎。

　　二级市场方面，供应方面，近期供应主要集中在4 月底入市，“五一”过后市场供应出现下滑；成交方面，整体呈现上升趋势，5 月市场成交表现为量价齐升、中心区成交金额占比放大3 个百分点；均价方面环比上升2% ，主要是因为中心区高端产品及别墅成交放量引起，目前市场“以价换量”的趋势并没有改变。库存方面消化时间下降一个月，但整体仍然处于高位，目前去库存仍是市场的焦点问题。综合考虑近期政策及开发商推货意愿，判断今年市场成交量将好过2011 年，未来市场价格走势的重要参考指标是库存量是否恢复到正常值。