安徽皖西北城市商业广场可行性研究报告（96页）

　　目 录

　　前 言 5

　　一、报告编制目的 5

　　二. 报告编制说明 6

　　三、特殊说明 6

　　第一章　 总　　论 7

　　一、项目基本情况 7

　　二、经济技术及财务指标 9

　　三、结论、存在问题与建议 10

　　第二章 项目建设背景与开发商、发展商概况 12

　　一、项目建设背景 12

　　二、项目建设的必要性 13

　　三、项目建设的可行性 15

　　四、项目可行性研究的依据 16

　　五、开发商简介 16

　　第三章 市场分析与预测 18

　　一、社会经济状况 18

　　二、 房地产市场宏观形势分析及预测 21

　　三、项目的市场情况分析及预测 34

　　第四章　　建设条件及选址 39

　　一、区域概况 39

　　二、自然条件 39

　　三、公共服务设施 41

　　四、工程地质 43

　　五、水文地质 43

　　六、地址选择 43

　　第五章　规划设计方案 44

　　一、 规划设计方案的指导思想 44

　　二、 规划设计方案的原则 44

　　三、 建筑规模及规划设计方案设想 45

　　第六章　营销策略及方案 53

　　一、营销策略 53

　　二、营销方式 55

　　三、 销售节奏与策略 58

　　五、租售计划 64

　　一、环境保护 65

　　二、劳动卫生与安全 66

　　三、项目内部安全保护 69

　　第八章　物业管理与劳动定员 69

　　第九章 项目实施进度与管理 72

　　一、项目管理 72

　　二、项目监理 73

　　三、项目建设工期和实施进度 74

　　第十章 节约能源 75

　　第十一章　项目投资估算及资金筹措 77

　　一、 投资估算的原则 77

　　二、财务测算报告： 78

　　三、风险分析 89

　　第十二章　结论及建议 91

　　一、 结论 91

　　二、 存在的问题及建议 92

　　三、特殊说明 94