安徽河池青阳家居建材广场调研定位与策划报告(152页）

　　目录

　　一、青阳城市环境研究... 7

　　1.1      青阳县概况... 7

　　1.2 人口规模分析... 7

　　1.3       城市规划分析... 8

　　1.4      城市交通分析... 11

　　1.5      经济环境分析... 12

　　1.6      区域竞争分析... 14

　　二、青阳县房地产市场研究... 19

　　2.1行业整体数据分析... 19

　　2.2典型个案分析... 20

　　2.3行业发展影响因素分析... 22

　　2.4房地产发展预测... 24

　　三、青阳县商业发展分析... 26

　　3.1 青阳县商业概况... 26

　　3.2 青阳县商业发展阶段... 27

　　3.3 青阳县商圈分析... 28

　　四、青阳县市场经营户问卷调研... 33

　　4.1问卷调研概述... 33

　　4.2青阳县经营户总体特征... 35

　　4.3青阳县经营户分类特征... 45

　　五、项目地块分析... 59

　　5.1项目地块概述... 59

　　5.11项目地块分析... 59

　　5.12项目地块现状与建筑指标... 60

　　5.13项目区域综述... 62

　　5.2 项目SWOT 分析... 69

　　5.21优势分析（Strength）... 69

　　5.22劣势分析（Weakness）... 70

　　5.23机会分析（Opportunity）... 70

　　5.24威胁分析（Threats）... 71

　　5.25 S.W.O.T 分析小结... 71

　　六、项目整体定位... 73

　　6.1 定位原则与思路... 73

　　6.11借势——资源利用最大化... 73

　　6.12跳出——更广阔范围内定位本项目... 74

　　6.13超越——全面提升项目价值... 74

　　6.2项目整体定位... 75

　　6.3项目功能定位... 76

　　6.4产品业态定位... 79

　　6.41 地块基本情况... 79

　　6.42 现有零散经营户数量及招商计划... 79

　　6.43项目整体规划... 81

　　6.5目标客户定位... 84

　　6.6项目价格定位... 87

　　6.61定价思路... 87

　　6.62样本选取... 88

　　6.63本项目价格... 88

　　6.7项目开发建议... 91

　　6.71 启动时机... 91

　　6.72 分期开发建议... 91

　　七、项目建筑规划设计建议... 92

　　7.1项目总平面布局... 92

　　7.11总平面布局思路... 92

　　7.12地块商业价值分析... 93

　　7.13项目形象展示分析... 95

　　7.14项目功能规划分析... 97

　　7.15项目平面布局... 98

　　7.2项目动线分析... 100

　　7.21人流动线选择... 100

　　7.3项目建筑规划设计分析... 105

　　7.31规划条件限定... 105

　　7.32项目建筑规划设计... 106

　　八、青阳国际家居广场项目招商规划... 110

　　8.1 招商实施方案... 110

　　8.11 招商指导思想... 110

　　8.12 招商基本原则... 110

　　8.13招商要点... 112

　　8.14招商策略... 122

　　8.2 招商重点业态分析... 126

　　九、宣传推广策略... 131

　　9.1推广策略... 131

　　9.2推广主题... 133

　　9.3推广阶段划分... 136

　　9.4各阶段推广实施... 137

　　9.5媒体策略... 140

　　十、投资分析... 143

　　10.1投资估算... 143

　　10.2资金筹措及使用计划... 146

　　10.3经济效益分析... 147