zgmgxby 2012-06-0216681106一星级
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商铺销售进度及资金回笼较慢，开发商为促进商铺的销售，通常采用“返租”形式作为促销手段，在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款，给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%)，业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过“返租”达到刺激销售的目的。本文就“返租”销售对企业净利润的影响和影响净利润的各项因素进行分析比较，以期对返租销售有一合理认识。
甲房地产公司预售商铺10 000平方米，成本1 200万元，期间费用150万元，营销部门提出两个销售方案。
方案一：正常销售方案，即每平方米销售价格为0.3万元。
方案二：返租销售方案，即每平方米销售价格为0.4万元，对已售商铺返租三年，租金为1 000万元，返租的租金用于抵扣客户购房款。
下面对两种方案的净利润进行分析，以选择最优方案。
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01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
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05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
