泰安名嘉广场项目周边调研及客流量分析（42页）

　　 泰安名嘉广场项目周边调研及客流量分析：

　　本项目位于长城路中段泰安市区西南部CBD 商务中心黄金地段，占据着泰安市规划的时代发展线主轴一侧，项目致力于打造泰城传统四大商圈外的第五商圈，以下就是我们对项目周边基本情况的调研与分析：

　　一． 项目辐射面的分析

　　首先，鉴于泰安市区现有老商圈全部集中在老城区的基本情况，随着泰安市中心及城市建设重心的西移，新商圈的诞生已是大势所趋，本项目作为泰安市委市政府的重点招商引资项目，在泰安市的辐射面主要涵盖由东到龙潭路、南到满庄镇、西到京福高速、北到环山路的时代发展线全线、南部高新区及泰安西部新城区等区域组成，由此我们的项目将成为新商圈核心最有力的竞争者。

　　其次，本着打造泰安地区高端消费聚集地的目标，周边县市亦将成为我们的客源地。随着生活水平的提高，现如今很多人的消费理念都已经突破了地域的界限，包括泰安市区在内及周边县市的高端消费人群苦于没有理想的消费场所，多数都会选择异地购物，济南作为本地区周边最近的高端消费场所便成为首选。我们的项目建成后这批人群也将成为我们的主力客源构成之一。其中东到新泰、莱芜，南到宁阳，西到肥城等也将被纳入为我们的覆盖范围。而我们项目周边便利的城际交通使上述几个地方到我们项目的车程都控制在1 小时之内，为我们成为周边地区顾客异地购物的首选地提供了最大便利。

　　二． 项目周边人口分析

　　作为泰安城乡结合部开发较早的地段本项目周边有诸多原驻居民区、回迁社区、大量商品房及高档住宅区，特别值得一提的是泰安公务员小区在此处将建设1000 余栋住宅（现已完成80 余栋），有些居民区入住率已经超过90％属于成熟社区，(总人口数达到228744 人，常住人口81419 人，见附表)由此可见我们周边对本项目的基本客流有着较好的保障，而制约本地房价的一大因素也是因为商业区的贫乏与不成熟，我们项目的入住刚好满足此地居民对消费场所的需求，从另一个角度看将来在本区域内，将成为泰安市区西南部CBD 商务中心的商业龙头，打造新商圈，引领并带动泰安城市消费。

　　三． 项目建成后客流量分析