城市综合体可行性报告(43页）

　　一、市场论证篇

　　1、项目地位分析

　　2、项目关联的文化价值分析

　　3、项目生存的基本经济基础分析

　　4、行业（产业）宏观发展分析

　　5、城市发展对项目的驱动分析

　　6、项目开发价值分析

　　7、项目竞争优势分析

　　8、经营者市场分析

　　9、株洲消费市场分析

　　10、国内同业态成功案例分析

　　（1）宁波天一广场

　　（2）宁波万达广场

　　11、市场论证结论

　　二、项目开发篇

　　1、项目规划定位

　　2、项目规划理念

　　3、项目规划设计

　　4、项目规划指标

　　5、开发周期及开发计划

　　6、项目开发预算

　　三、投资论证篇

　　1、项目的开发投入

　　2、项目的经营投入

　　（1)项目的市场规划

　　（2)项目的经营思路

　　（3)项目运营资源配置

　　（4)项目运营成本

　　3、项目收益测算

　　4、项目开发资金分析

　　（1）分期开发资金分析

　　（2）资金回笼分析

　　5、项目的风险控制与评估

　　（1）项目前瞻市场不确定风险

　　（2）项目操作模式带来的资金与发展空间风险

　　（3）评估结论

　　四、综合评估篇