2012年4月房地产行业研究报告

　　数据点评：

　　指数整体走势：以 2007年1月为基期（100点） ，中金住房价格/租金指数所覆盖的八个城市（北京、上海、杭州、

　　深圳、武汉、合肥、成都、西安）住房价格和租金变化趋势如下：

　　2012 年 4 月平均价格指数 198.35 ，相比上月和上年同期分别下降 1.55 和下降 5.01；折合环比下降 0.78%，同比下

　　降 2.46%。指数结束此前两个月的反弹态势，再次步入下行轨道。目前指数较去年二季度高点下跌 2.4%（图表 1） 。

　　2012年4月平均租金指数133.77 ， 相比上月下降2.25， 较上年同期上涨4.35；  折合环比下降1.65%， 同比上涨3.36%。

　　租赁市场年后旺季褪去，指数结束一季度上涨势头，环比下跌，但同比涨幅仍保持在 4%左右（图表 1） 。

　　各城市指数变化简析：

　　价格指数方面，2012年 4月，我们监测的 8个城市中有 4个环比上涨、4个环比下跌。上涨城市中，除合肥涨幅较

　　大（4.5%）以外，其他 3个城市涨幅均较小，其中北京、上海环比上涨约 2%，成都涨幅则低于 1%。4个下跌城市

　　跌幅均比较显著，其中西安跌幅最大，达到-5.5%，杭州、武汉跌幅在-4%左右，深圳下跌-2%。同比方面，3 个城

　　市同比上涨，5个同比下跌。其中，杭州、成都、西安同比跌幅均超过-5%，北京、深圳跌幅约-4%；合肥、武汉、

　　上海同比上涨，但涨幅均未超过 4%……