湖北神农架木鱼镇民俗风情商业街区策划方案（106页）

　　目  录

　　前  言

　　第一章 地块基本概况及策划要求………………………………1

　　一、 地块基本概况

　　二、 政府、发展商策划要求

　　策划边界条件细则

　　第二章 策划思路及方法…………………………………………3

　　一、理论研究

　　二、概念采购

　　三、市场调研

　　四、两性一化原则

　　五、多方案假想

　　l 商业步行街

　　l 一般性商铺

　　l 宾馆建筑群

　　l 主题旅游点

　　l 中高档住宅

　　第三章 基本调查与市场分析 ……………………………………7

　　一、 神农架经济发展的基本情况综述

　　二、 神农架旅游发展的基本情况

　　三、 神农架旅游资源特色

　　四、 神农架GDP的发展变化情况

　　五、 人口与收入

　　六、 神农架旅游发展的基本情况

　　七、 影响神农架旅游发展的敏感因素

　　八、 神农架旅游市场的目标人群分析

　　九、 附件：宜昌旅游市场调查报告

　　十、 神农架其他产业链的情况

　　十一、 木鱼镇与松柏镇的竞争态势研究（SWOT）

　　十二、 木鱼镇房地产市场消费情况及分析

　　十三、 结论

　　十四、 附件：木鱼镇夜晚文艺演出调查

　　u 结论

　　u 目标消费人群分析

　　第四章 概念采购基本评述………………………………………49  

　　一、 旅游地中心镇的发展模式研究

　　二、 个案分析：山东泰安商业物业发展模式

　　三、 个案分析：江苏周庄商业物业发展模式

　　四、 商业物态分布及发育模式

　　五、 可供借鉴之经验和教训

　　u 结论

　　u 概念采购结论

　　第五章 理论研究基本评述………………………………………69  

　　一、 神农架旅游市场模式

　　二、 神农架游客消费模式

　　三、 神农架旅游市场容量

　　四、 神农架游客及消费市场预测

　　五、 木鱼游客及消费市场预测

　　六、 神农架市场不确定因素

　　七、 神农架旅游产业链评述

　　八、 地块核心竞争力评述

　　九、 旅游市场模式对物业开发的影响

　　十、 关于木鱼商业竞争市场的基本策略

　　十一、 木鱼市场规模预测：我们的饼有多大？ 

　　十二、 未来木鱼商铺需求预测

　　十三、 商铺投资市场安全线设定

　　十四、 木鱼商铺价格预测

　　u 理论研究结论

　　第六章 假想方案评述…………………………………………75  

　　一、商业步行街

　　二、一般性商铺

　　三、宾馆建筑群

　　四、主题旅游点

　　五、中高档住宅

　　第七章、推荐之综合方案……………………………………76 

　　一、 投资模式

　　二、 首期开发物业（附图一）投资概算

　　三、 销售单位计算

　　四、 设立投资风险控制

　　五、 购买商用物业所有权的目标客户群

　　六、 别墅投资概算

　　七、 产权式酒店

　　八、 木鱼商铺价格预测

　　u 结论

　　第八章  综合方案的操作要点……………………………………81  

　　一、 “附图一”的概念规划设计要点

　　二、 本项目的经营营销要点

　　三、 项目营销推广活动主题

　　四、 回购保证