2012年二季度西安房地产市场发展趋势

　　一、 二季度一手房市场有望继续保持上涨趋势

　　一季度销售量环比上涨明显

　　2012年1季度，从供应情况来看，西安市商品房新批预售面积为313.36万㎡，环比下滑11.64%，同比上涨6.76%，市场供应充足，与去年同期基本持平。

　　从交易情况来看，2012年1季度，西安商品房销售量为166.97万㎡，环比下滑30.29%，同比下滑50.32%；其中，普通住宅销售面积125.07万㎡，环比下滑35.3%，同比下滑 58.18%。2012年1季度，住宅月均交易量为45.01万㎡，商业月均交易量为8.01万㎡，写字楼月均交易量为3.02万㎡。3月华南城商业的阶段性爆发，使得1季度商业消化量才得到了一定程度上升。

　　从2012年1季度西安住宅市场供、销、存占比可以看出，90-100㎡、100-120㎡、120-144㎡和144-180㎡这四个面积段表现为，供不应求；而60㎡以下、80-90㎡和180㎡以上面积段表现为，供过于求。在政策效应及春节的影响下，西安商品房各物业月度消化速度显著降低。

　　总体来看，西安商品房各物业去化压力均较大，且库存不断攀高。

　　二季度刚需渐融，以价换量将扩大

……