Ddiao 2012-05-021576613一星级
一、 二季度一手房市场有望继续保持上涨趋势
一季度销售量环比上涨明显
2012年1季度,从供应情况来看,西安市商品房新批预售面积为313.36万㎡,环比下滑11.64%,同比上涨6.76%,市场供应充足,与去年同期基本持平。
从交易情况来看,2012年1季度,西安商品房销售量为166.97万㎡,环比下滑30.29%,同比下滑50.32%;其中,普通住宅销售面积125.07万㎡,环比下滑35.3%,同比下滑 58.18%。2012年1季度,住宅月均交易量为45.01万㎡,商业月均交易量为8.01万㎡,写字楼月均交易量为3.02万㎡。3月华南城商业的阶段性爆发,使得1季度商业消化量才得到了一定程度上升。
从2012年1季度西安住宅市场供、销、存占比可以看出,90-100㎡、100-120㎡、120-144㎡和144-180㎡这四个面积段表现为,供不应求;而60㎡以下、80-90㎡和180㎡以上面积段表现为,供过于求。在政策效应及春节的影响下,西安商品房各物业月度消化速度显著降低。
总体来看,西安商品房各物业去化压力均较大,且库存不断攀高。
二季度刚需渐融,以价换量将扩大
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鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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近两年,“非标商业”大行其道,以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错,非标商业的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究