2012年4月标杆房企研究：中粮置业大悦城发展战略(55页)

　　目?录?

　　一、中粮置业概述  .........................................................  4?

　　(一)? 中粮集团地产战略 ............................................................................................... 7?

　　专题：地产业务上市变局 ................................................................................................. 9?

　　(二)? 中粮置业发展路线 ............................................................................................. 10?

　　二、 “大悦城”品牌定位与战略  .............................................  11?

　　(一)? 品牌核心内涵——年轻、时尚、潮流、品位 ................................................ 11?

　　(二)? 战略模式——多维元素组合打造“城市之心” ............................................ 12?

　　三、 “大悦城”的商业模式  .................................................  13?

　　(一)? 基本特征——立足一二线核心商圈打造全产业链服务 ................................ 13?

　　(二)? 核心特征——资本运作、准确定位、打造品牌 ............................................ 16?

　　(三)? 团队建设——打造“132”人才梯队 ............................................................. 18?

　　四、? “大悦城”快速复制后的隐忧  .........................................  20?

　　（一）? 需要稳定的资金来源支撑全国性复制 ......................................................... 20?

　　（二）? 需探索可供全国性复制的样板模式 ............................................................. 22?

　　（三）? 缺乏自身的百货品牌体系 ............................................................................. 23?

　　五、? “大悦城”重点案例分析  .............................................  24?

　　(一）? 西单大悦城——依托核心商圈的经典之作 .................................................... 24?

　　(二）? 朝阳大悦城——二次定位下的自我品牌探索 ................................................ 33?

　　(三）? 沈阳大悦城——针对多维客群的综合布局 .................................................... 41?

　　(四）? 上海大悦城——具有冲击力的城市商业地标 ................................................ 47?

　　(五）? 天津大悦城——富有人文气息的潮流时尚综合体 ........................................ 53?