南京南湖商业项目定位报告

　　南京南湖商业项目定位报告

　　第一部分   宏观市场背景... 1

　　一、经济发展指标... 1

　　二、居民生活水平... 1

　　1、可支配收入与消费性支出... 1

　　2、消费品市场... 2

　　第二部分   商业市场分析... 2

　　一、南京主要商圈分析... 2

　　1、新街口商圈... 2

　　2、山西路－湖南路商圈... 4

　　3、中央门商圈... 5

　　二、针对性业态分析... 6

　　1、夫子庙大市场——明清建筑文化与现代商业结合的亮点... 6

　　2、南京1912——民国建筑文化与现代商业融合的亮点... 7

　　3、河西新城“第壹区” ——勾画现代艺术与商业街区运营的大手笔... 9

　　4、高淳老街——古代商业文化与现代商业结合的亮点... 10

　　第三部分   基地分析... 11

　　一、基地描述... 11

　　1、项目经济技术指标... 11

　　2、项目区位状况... 11

　　3、项目交通状况... 12

　　4、地块周边市场分析... 12

　　二、基地项目资源评估... 19

　　1、项目开发利基点... 19

　　2、项目开发障碍点... 20

　　第四部分   项目定位... 21

　　一、项目SWOT分析... 21

　　二、问题点与机会点分析... 22

　　1、问题点... 22

　　2、机会点... 23

　　三、项目商业类型性质确定... 24

　　四、项目商业定位... 24

　　五、案名及行销理念建议... 28

　　第五部分   产品定位... 28

　　一、总体规划... 28

　　1、     建筑风格... 28

　　2、     各种业态的占项目份额建议... 29

　　3、     项目层高建议... 29

　　4、     项目出入口、门头及停车位... 29

　　二、业态功能及面积划分... 30