2011-2012年房地产政策年报

　　目 录

　　一、2011 年政策回顾 ................................................. 3

　　（一）2011 年经济政策：以稳定物价为核心 ............................. 3

　　（二）2011 年房地产政策：史无前例的严厉 ............................. 4

　　1、房地产调控的主要脉络......................................... 4

　　2、房地产调控的政策分类......................................... 5

　　（1）信贷政策 ................................................... 5

　　（2）土地政策 ................................................... 6

　　（3）税收政策 ................................................... 9

　　（4）行政管制政策 .............................................. 10

　　（三）2011 年住房保障政策：新开工规模创史上新高 .................... 11

　　二、2012 年政策预测 ................................................ 13

　　（一）宏观经济政策................................................. 13

　　（二）房地产调控政策............................................... 14

　　1、继续推进保障性安居工程建设，更加注重管理与完善制度 .......... 14

　　2、调控政策整体从紧，不可能重现 2008-2009年宽松状态 ............ 14

　　3、房地产调控政策将先紧后松，有望逐步、小幅放松 ................ 15

　　4、房贷政策将对自住需求适度放松 ................................ 15

　　5、限购政策应考虑退出时间及方式 ................................ 15

　　6、房产税征收试点范围将扩大 .................................... 16