京津时尚广场定位及物业发展建议报告（134页）

　　京津时尚广场坐落于武清城区中心，西临京杭大运河和103国道，东临传统的雍阳商业街，北接人民广场，曾是京津重要的漕运枢纽，人气鼎盛，地理位置得天独厚，项目距北京109公里，距天津32公里，距廊坊35公里，环绕项目周边的多条国道和7条高速、地铁和轻轨（部分将在年内通车），形成了开放式交通路网，便捷连通八方。正是这种无可替代的区位优势使得京津时尚广场一现身就成为武清商务地产的领跑者。

　　作为武清区重点形象工程，京津时尚广场占地50余亩，规划六个组团，总建筑面积达16.2万平方米，包括步行商业街和SOHO公寓两部分，其中商业区建筑面积约7万平方米，SOHO公寓14栋约6万多平米。

　　京津时尚广场的整体定位是具有地方特色的现代化大型城市综合体，从规划设计、建筑风格、业态规划到户型设计、硬件设施、装修档次、服务水平等都力求与国际同步，仅步商业部分就配有先进节能的自动滚梯、观光直梯和通达地下停车场，直达楼上的电梯总数达60多部，可提供停车泊位达1500个。

　　地段优势、充足的车位、合理的业态、现代时尚的建筑、充足的业种、特色主力店、环形结构的商街；以经营管理为中心的经营理念。社区汇聚的高端人群…… 所有这一切，为营造繁华地商业环境提供坚实的保障。建成之后，这里将成为汇聚国际国内知名品牌、百货、大型超市、餐饮、娱乐、专营店、专业店、金融机构为一体的国际化大都会生活圈，全面带动和提升整个区域经济的繁荣和发展。

　　京津时尚广场整个工程将于2008年下半年竣工并正式投入使用，届时，必将成为整个武清的绝对地标，成为武清的“王府井”。

　　中房集团武清首次钜献

　　京津时尚广场由地产业巨擘中房集团开发，是其在武清的首次钜献！

　　中房集团成立于1981年，是全国成立最早的房地产开发企业，是中央直属的以房地产业为主的国有骨干企业，。集团成立25年来，累计开发近3亿平方米，建成住宅小区达2千个，全部获得金银奖；是中国名副其实的超级房地产企业集团。京津时尚广场是武清区重点形象工程，也是中房集团在商业地产领域最具挑战性的项目。为此，中房集团秉承“提升城市形象，改善城市功能的宗旨”延续了精品+经典的风格，使得项目一亮相，便获得了满堂彩。

　　一是规划合理。整个项目分为六个组团，四个层次，保证了业态分布与生活环境相和谐，建筑风格与运河景观相和谐，时尚元素与武清发展相和谐，建筑理念与城市发展相和谐；充分利用了现有地理条件，最大限度提升了土地价值。

　　二是功能先进。京津时尚广场商业街参照欧洲最新的商业理念，设计了步行街、全门脸商街和内街相结合的“立体商街”，为保障档次，建筑外观全部选用了花岗岩及其他高档建材。结合科学、合理的业态规划，使购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、居住等多种功能于一体，为武清打造了与同步国际的大都会生活圈。

　　三是个性鲜明。京津时尚广场建筑外观将传统文化与新古典建筑风格相融合，十四幢楼宇在六座裙楼上一字排开。为确保与奥运同辉，仅景观照明一项就斥资5百万，采用了与奥运景观设计相同质量的夜景泛光，形成了大运河畔京津城际的天际轮廓线，缔造武清名符其实的地标性建筑。