joyzwx 2012-04-051636824三星级
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1 前言..................................................................................................................................6
1.1 委托目的 ................................................................................................................................... 6
1.2 评估标的物 .............................................................................................................................. 6
2 评估原则 ........................................................................................................................8
2.1 估值基准及假设..................................................................................................................... 8
2.2 估值日期 ................................................................................................................................... 8
2.3 价值定义 ................................................................................................................................... 9
2.4 评估方法 ................................................................................................................................. 10
2.5 资料来源 ................................................................................................................................. 10
2.6 业权查核 ................................................................................................................................. 10
2.7 现场视察 ................................................................................................................................. 10
2.8 货币及汇率 ............................................................................................................................ 10
3 标的物业 ...................................................................................................................... 11
3.1 坐落位置及周边环境 ..........................................................................................................11
3.2 物业资料 ................................................................................................................................. 17
3.3 业权及规划文件................................................................................................................... 17
3.4 物业描述 ................................................................................................................................. 18
4 成都市宏观经济 ........................................................................................................21
4.1 成渝新特区 ............................................................................................................................ 21
4.2 人口数据 ................................................................................................................................. 23
4.3 宏观经济状况 ....................................................................................................................... 24
5 成都市规划及城市基础设施建设........................................................................30
5.1 成都市城市规划................................................................................................................... 30
5.2 成都市商业规划................................................................................................................... 34
5.3 估价对象周边区域规划 .................................................................................................... 36
6 2007年房地产市场分析 ..........................................................................................41
6.1 政策法规分析 ....................................................................................................................... 41
6.2 成都市商业用房市场分析................................................................................................ 43
6.3 成都市办公用房市场分析................................................................................................ 46
6.4 成都市住宅市场分析 ......................................................................................................... 48
6.5 成都市酒店业市场分析 .................................................................................................... 51
6.6 服务式公寓市场分析 ......................................................................................................... 55
6.7 成都市会展业介绍 .............................................................................................................. 58
7 评估基准及评估结果 ...............................................................................................62
7.1 物业售价及租金比较案例................................................................................................ 62
7.2 估价基础 ................................................................................................................................. 70
7.3 估价依据 ................................................................................................................................. 72
据赢商大数据不完全统计，2024年全国74城有超7000家新首店亮相，相比2022年、2023年增长79.12%、36.18%。
深圳、武汉、上海、重庆、南京、广州、成都七城连续三年稳居“首店最青睐城市”前十。其中，2024年深圳首店数超450家，上升至TOP1，武汉、西安、郑州首店数量同比增速在前十城市中，居前三。
首店报告
2025年2月-赢商通会员《商业市场月报》
商业市场月报
赢商大数据监测显示，2024年，全国重点27城600+样本购物中心平均空置率创近四年新高。其中，出租率超95%的购物中心占比超四成，约3成购物中心空置率超10%（同比下降0.85%）。
空置率报告
