joyzwx 2012-04-051627024三星级
价值：10个赢商币文件类型：PDF大小：4.1MB目 录
1 前言..................................................................................................................................6
1.1 委托目的 ................................................................................................................................... 6
1.2 评估标的物 .............................................................................................................................. 6
2 评估原则 ........................................................................................................................8
2.1 估值基准及假设..................................................................................................................... 8
2.2 估值日期 ................................................................................................................................... 8
2.3 价值定义 ................................................................................................................................... 9
2.4 评估方法 ................................................................................................................................. 10
2.5 资料来源 ................................................................................................................................. 10
2.6 业权查核 ................................................................................................................................. 10
2.7 现场视察 ................................................................................................................................. 10
2.8 货币及汇率 ............................................................................................................................ 10
3 标的物业 ...................................................................................................................... 11
3.1 坐落位置及周边环境 ..........................................................................................................11
3.2 物业资料 ................................................................................................................................. 17
3.3 业权及规划文件................................................................................................................... 17
3.4 物业描述 ................................................................................................................................. 18
4 成都市宏观经济 ........................................................................................................21
4.1 成渝新特区 ............................................................................................................................ 21
4.2 人口数据 ................................................................................................................................. 23
4.3 宏观经济状况 ....................................................................................................................... 24
5 成都市规划及城市基础设施建设........................................................................30
5.1 成都市城市规划................................................................................................................... 30
5.2 成都市商业规划................................................................................................................... 34
5.3 估价对象周边区域规划 .................................................................................................... 36
6 2007年房地产市场分析 ..........................................................................................41
6.1 政策法规分析 ....................................................................................................................... 41
6.2 成都市商业用房市场分析................................................................................................ 43
6.3 成都市办公用房市场分析................................................................................................ 46
6.4 成都市住宅市场分析 ......................................................................................................... 48
6.5 成都市酒店业市场分析 .................................................................................................... 51
6.6 服务式公寓市场分析 ......................................................................................................... 55
6.7 成都市会展业介绍 .............................................................................................................. 58
7 评估基准及评估结果 ...............................................................................................62
7.1 物业售价及租金比较案例................................................................................................ 62
7.2 估价基础 ................................................................................................................................. 70
7.3 估价依据 ................................................................................................................................. 72
公募REITs正式落地，打通“投融管退”全链条，将拉动中国经济活力。企业在产品上各具优势，行业规模梯队基本固定，民企、央国企业务重点将有所分化。新理性消费主义时代，务实、理性、审慎，“悦己、休闲社交、疗愈”需求提升。
购物中心报告 行业趋势
商业的演绎，离不开客流的集聚。集聚的规模、质量，是城市店王们厮杀的看点。从高手如林的商业发达城市中杀出，这些顶尖王者靠哪些新潮消费内容强势吸客？
赢商网百强榜客流
据赢商网不完全统计，去年全国309个商场有32家销售额超50亿元，占比超10%，相比前三年明显增加。“50亿”是个难以翻越的分水岭，“尖子生”的运营法则——品牌调整、硬件改造、营销活动，值得借鉴与参考。
商场业绩运营策略
