万科地产建筑设计“偷”面积技巧（46页）

　　万科地产建筑设计“偷”面积技巧纲要：

　　■ 何为“偷面积”

　　■ “偷面积”之常用方法

　　■ “偷面积”经典案例

　　一、何为“偷面积”【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积(比如未封闭的阳台，挑梁等) 和不计算建筑面积的各类建筑(比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等的面积尽量的放大; 增加层高，一层产权两层实用(多为顶楼复式)，通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。

　　二、 “偷面积”的几种常用方法不计面积的1、 凸窗外飘窗无限度外扩凸窗高2.2米内 空间的延伸2、 落地凸窗2.2米内 空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积3、 可局部拆卸内假凸窗 $ 增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高4、 两层高以上的普通大露台 增加使用面积但是不占用房间面积5