海滨日照安泰房产 2012-04-0319520101二星级
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万科地产建筑设计“偷”面积技巧纲要：
■ 何为“偷面积”
■ “偷面积”之常用方法
■ “偷面积”经典案例
一、何为“偷面积”【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积(比如未封闭的阳台，挑梁等) 和不计算建筑面积的各类建筑(比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等的面积尽量的放大; 增加层高，一层产权两层实用(多为顶楼复式)，通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。
二、 “偷面积”的几种常用方法不计面积的1、 凸窗外飘窗无限度外扩凸窗高2.2米内 空间的延伸2、 落地凸窗2.2米内 空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积3、 可局部拆卸内假凸窗 $ 增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高4、 两层高以上的普通大露台 增加使用面积但是不占用房间面积5
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
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商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
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