山东威海沟北商业居住项目市场调查报告（75p）

　　【前言部份】

　　市场调查目的

　　市场调查程序

　　市场调查主要内容

　　市调执行情况

　　【第一部分】威海宏观市场

　　第一节威海市整体市场调查分析

　　1.1 威海市整体市场消费水平概述

　　1.2 威海消费品市场运行特点分析

　　1.3 威海市整体地产发展市场分析

　　【第二部分】威海市宏观环境分析

　　第一节 威海市概况

　　1.1城市地位

　　1.2城市区划及人口

　　1.3历史文化

　　第二节 宏观经济环境分析

　　1.1城市经济发展水平

　　1.2居民生活情况

　　第三节 城市发展规划要点解析

　　1.1城市建设发展目标

　　1.2城市发展战略规划

　　第四节 威海市交通状况调查分析

　　1.1 威海市交通状况分析

　　【第三部分】威海市房地产发展概述

　　第一节 房地产市场运行状况

　　1.1房地产市场供应状况

　　1.2房地产市场需求状况

　　1.3商品房价格分析

　　【第四部分】房地产市场发展特点

　　【第五部分】威海经济开发区整体环境分析

　　第一节 威海经济开发区概况

　　1.1威海经济开发区简况

　　1.2自然景观与人文资源

　　1.3经济开发区(几分区的简况)

　　1.4区域发展概况

　　第二节 经济发展情况

　　1.1区域经济发展状况

　　1.2区域居民消费水平

　　【第六部分】威海经济开发区房地产总体发展情况

　　第一节 区域房地产总体发展状况

　　1.1投资状况

　　1.2商品房新开工面积

　　1.3商品房销售面积

　　1.4区域房地产总体特点

　　第二节 区域房地产板块分析

　　第三节 区域主要竞争项目对比分析

　　1.1开发团队分析

　　1.2经济技术指标分析

　　1.3户型面积及配比分析

　　1.4各户型销售情况分析

　　1.51主打户型及均价分析

　　1.6建筑形态及风格分析

　　1.7景观规划分析

　　1.8营销策略分析

　　【第七部分】市场调查结论

　　另：附件项目周边重要项目体量示意图

　　【第八部分】威海市商业市场分析

　　第一节 区域商业总体特点

　　第二节 区域商圈划分与分析

　　第二节 主要商业项目概况

　　第四节 威海市主要大中型餐饮设施综合分析

　　1.1餐饮经营现状分析综述

　　1.2主要连锁餐饮

　　1.3主要餐饮业个案分析

　　第五节威海市大中型娱乐设施综合分析

　　1 娱乐经营现状分析

　　1.1专业市场

　　1.2商场

　　1.3影院、剧院、浴场、自助KTV

　　1.4主要在建休闲娱乐项目

　　1.5总结与展望

　　1.6大中型娱乐设施个案分析

　　第三节威海市主要大中型综合商场综合分析

　　1.1商场总体状况对比

　　1.2各商场商业状况对比

　　1.3各商场外部交通状况

　　1.4各商场业态分布情况

　　第四节大型商业项目个案分析

　　第五节威海市主要大中型超市综合分析

　　第六节威海市主要大中型专业市场综合分析

　　1 大中型专业市场综合分析

　　2 大中型专业市场个案分析

　　2.1 苏宁电器

　　2.2五星电器

　　2.3威海大市场

　　第三节 本项目商业初步设想

　　另：附件项目周边重要商业体量示意图

　　【第九部分】威海市写字楼市场研究分析报告

　　第一节 威海市写字楼发展的回顾

　　第二节 威海市写字楼总体市场概述

　　第三节 威海写字楼的分布特征

　　1.1老城区CBD板块

　　1.2多区域中心板块

　　第一节 威海市写字楼未来发展趋势分析

　　1.1写字楼在老城区继续发展

　　1.2写字楼在政务新区及经济开发区沿线发展

　　1.3写字楼在别的区沿线的发展

　　第一节 威海市写字楼土地市场供需分析

　　1.1威海市2006-2009年写字楼土地市场成交状况分析

　　1.2威海市2006-2009年写字楼土地市场成交状况

　　第一节 威海市写字楼市场供求状况分析

　　第一节 威海市历年区域典型写字楼基本状况

　　第一节 近年来威海市主要写字楼售价一览

　　第一节 已建成的优质写字楼项目个案分析

　　第一节 威海市写字楼市场未来竞争分析

　　第一节 威海市写字楼客户分析

　　1.1购买写字楼客户类型分析

　　1.2各类客户群体特征分析

　　1.3写字楼客户消费行为分析

　　第一节 写字楼客户对高品质写字楼的心态分析表：

　　要素

　　调查结果

　　要素

　　调查结果

　　环 境

　　宜人并整洁幽静

　　安 全

　　要求保安措施严密

　　配 套

　　满足现代自动化办公需求

　　景 观

　　要求景观好

　　功 能

　　齐全、布局合理

　　休 闲

　　尽量充足的休闲空间和设施

　　装 修

　　公共面积装修上档次

　　人 气

　　要求旺盛而又不喧闹

　　物业管理

　　注重安全、服务内容和品牌

　　建筑质量

　　要求高质量

　　公共交通

　　依赖程度高、快速到达工作地点

　　业主心态

　　优越感、成就感、表现欲

　　公共装修

　　具有品味、高尚、实用的特点

　　工程进度

　　要求工程进度快、怕烂尾

　　第一节 威海写字楼市场总结

　　另：附件项目周边重要写字楼体量示意图

　　【第十部分】威海市酒店市场分析

　　第一节 威海市酒店发展的回顾

　　第二节 威海市酒店总体市场概述

　　第三节 威海酒店的分布特征

　　1.1老城区有多少四五星酒店分布特征

　　1.2多区域中心板块

　　第一节 威海市酒店未来发展趋势分析

　　另：附件项目周边重要写字楼体量示意图

　　【第十一部分】项目分析

　　第一节 项目地块分析

　　1.1项目地块概况

　　1.2周边环境

　　第二节 项目总体分析

　　第二节 项目总体设想