广州项目全称策划方案

　　二项目概况

　　2.1 主要经济技术指

　　目录

　　三、广州市房地产市场情况分析.... 1

　　3.1广州市场分析... 1

　　3.1.1广州宏观经济分析... 1

　　3.1.2房地产投资状况分析... 3

　　3.2.1海珠区宏观经济分析... 8

　　1.2.3区域板块分析... 11

　　五、项目分析（SWOT）.... 19

　　5.1项目优势... 19

　　2.2项目劣势... 20

　　5.3项目存在的机会... 20

　　5.4项目面临的威胁... 21

　　六、项目定位.... 23

　　6.1目标客户群定位... 23

　　6.2价格定位... 25

　　4.2.1价格定位考虑因素... 25

　　4.2.2价格定位思路... 26

　　6.2.3定价准则... 29

　　4.2.4各栋的定价建议... 29

　　4.2.5预计回收资金额... 32

　　八、推广策略.... 33

　　3.1市场状况分析... 33

　　3.2项目现有情况分析... 34

　　3.2项目推广目标... 34

　　3.3下年度推广策略... 34

　　3.4下年度推广主题分述... 35

　　五、各阶段推广计划.... 36

　　5.1第一阶段：3~5月推广计划... 36

　　5.1.1阶段市场状况预测... 36

　　5.1.2阶段推广计划... 37

　　5.1.3推售单位... 37

　　5.1.4销售建议... 37

　　5.1.5广告计划及炒作安排... 38

　　5.1.6现场包装要求... 39

　　5.1.7销售情况预测... 40

　　5.2第二阶段：6—8月推广计划... 41

　　5.2.1阶段市场情况分析... 41

　　5.2.2阶段推广计划... 42

　　5.2.3推售单位... 42

　　5.2.5广告计划及炒作安排... 43

　　5.2.6现场包装要求... 43

　　5.2.7销售情况预测... 43

　　5.3第三阶段：9—10月推广计划... 45

　　5.3.1阶段市场情况分析... 45

　　5.3.2阶段推广计划... 45

　　5.3.3推售单位... 46

　　5.3.4销售手法... 46

　　5.3.5广告计划及炒作安排... 46

　　5.3.6现场包装要求... 47

　　5.3.7销售情况预测... 47

　　5.4第四阶段：11—12月推广计划... 49

　　5.4.1阶段市场情况分析... 49

　　5.4.2阶段推广计划... 49

　　5.4.3推售单位... 50

　　5.4.4销售手法... 50

　　5.4.5广告计划及炒作安排... 50

　　5.4.6现场包装要求... 50

　　5.4.7销售情况预测... 51

　　阶段推广小结... 53