2010年5月中国房地产企业监测分析报告

2010年5月中国房地产企业监测分析报告：土地储备重要企业土地储备值以及2010年新增土地储备值 重要企业2010年1~5月新增土地储备 表1：重点企业土地储备列表 单位：万平方米土地储备算法解释：本报告中重点监测企业土地储备总值的算法为企业最近公告土地储备值+CREIS企业中指数据监测公告期后企业新增土地储备值-企业公布销售面积从而尽可能的减少不同土地算法导致的土地储备值的差异，使得实时获得的企业土地储备值也有着较高的准确度。该土地储备值为权益值。五月土地市场大幅降温，指标企业土地成交量不及前月半数 2010年5月，随着国家调控政策的持续以及融资渠道的持续收紧，许多公司的资金链都出现了相对紧张的局面。而土地政策的变化，更提高了对企业资金的要求，使得企业在获取新增土地方面更加谨慎。自四月20家指标企业新增土地储备所消耗土地出让金环比下降近33%后，本月更是环比下降超过54%，新增土地储备面积更是大幅环比下降近74%。可以看出在政策以及市场的压力下，房地产企业开始更谨慎的对待手中持有的资金，在新增土地储备方面变得更加保守，扩张速度出现明显下降。而相对应的，本月20家重点企业拿地平均楼面地价有所提升，主要原因是受到绿城中国在杭州拱墅区田园地块影响。该地块因为地理位置较好，未来依然有较高的升值前景，因而被绿城中国以较高价格获得，同期在北京、上海等热点城市也均有较高价地块拍出。可见品牌企业对大城市中具有较好未来发展前景的地块，依然会在自己实力允许的范围内进行购入，进行有选择的扩张。 20家重点监测企业5月新增土地储备情况