三界浪人 2012-03-14151913一星级
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中央地产调控政策尚未进入从松周期：自 2003 年房地产成为我国的支柱产业以来，房地产市场一共经历了六个政策周期。其中从松和从紧的政策周期各三个。而未来的一段时间，政策周期仍然处于从紧的状态当中。
政策改变周期幅度，流动性决定周期方向和拐点：市场目前争论的焦点在于，如果限购政策不松的情况下，楼市基本面是否会出现修正。我们一直认为中国的楼市周期在很大程度上和流动性周期保持一致。而调控政策有可能改变楼市演变的幅度或者速度，但是难以改变周期本身。
楼市流动性衡量指标正在逐渐改善：短期我们看到按揭贷款的发放速度和整体利率水平出现了一定改善。表观解释可能是实体经济放缓，信贷需求有所减弱，“此消彼长”的作用，带动商业银行在按揭贷款额度和利率水平上进行了调解。随着通胀水平将逐步缓解，后期楼市流动性环境相比去年将可能出现逐渐改善。
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