2012年2月广州房地产市场报告

　　一级市场：2012 年 2 月广州供应土地 10 宗，用地面积共 50.82 万平米（包括从化、增城二市）环比下降 70%，

　　环比大幅下降的主要原因为 1 月花都区出让一宗工业用地面积达 145.2 万平米。其中住宅用地出让 3

　　宗，出让面积 10.12 万平米；出让商业用地 2 宗，出让面积 12.3 万平米；办公用地出让 0 总；出让

　　工业用地 4 宗，出让面积 27.4 万平米。2012 年 2 月广州十区二市共成交土地 12 宗，成交面积共计

　　183.75 万平米，环比上升 631%，同比上升 549％，主要原因为花都区风神大道以南工业地块成交拉

　　动了整体成交大幅攀升，该地块占地面积为 145.17 万平米，最终为广州风神汽车有限公司以 9.6 亿

　　元的底价竞得。

　　二级市场：2012 年 2 月，广州一手房成交 4886 套，环比上升 46％；成交面积共 51.8 万平米，环比上升 37%，

　　同比上升 16%；一手房成交均价为 11475 元/平米，环比下降 8%，同比下降 6％；全市成交金额 59.5

　　亿，环比上升 26%，同比下降 5%。成交开始回升，以价换量的市场趋势明显，市场整体成交套数没

　　有达到 2011 年平均水平（6000 套/月）成交持续低位震荡。

　　总的来讲：一级市场方面，整体成交回升，土地流拍情况减少，并且番禺区 BA0501025 地块出现溢价情况（溢

　　价率 7%） ，整体土地市场成交稳定。

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