土地城 2012-03-091806012一星级
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一、开发目标界定
二、工作过程及思路
1.项目市场定位方向论证
1.1 产业地产开发的产品类型有哪些？
1.2 本案于各类产业地产产品的适应性如何？
1.3 本案在所选择市场方向中竞争能力如何？
2.项目产业主题定位
2.1 区域的主导产业是什么？
2.2 依托区域主导产业，项目最适合的产业主题是什么？
2.3 项目产业链动力模式下的开发模型如何规划？
3.项目产品规划建议
3.1 主题产业企业和相关企业的需求特征如何？
3.2 结合主题企业客户需求，如何合理完成项目整体规划？
3.3 项目建筑产品应具备哪些特征以适应客户需求？
4. 运营增值方向建议
据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
