唐山万达广场项目可行性研究申请报告（90页）

　　第一章 总论 .................................................................................................................................... 1

　　一、项目背景 ........................................................................................................................... 1

　　二、项目开发单位概况 ........................................................................................................... 3

　　三、项目申请报告编制依据 ................................................................................................... 5

　　四、研究结论 ........................................................................................................................... 5

　　第二章 市场分析 ............................................................................................................................. 7

　　一、房地产投资环境分析 ....................................................................................................... 7

　　二、唐山房地产市场总体分析 ............................................................................................. 11

　　三、唐山中心区房地产专业市场分析 ................................................................................. 12

　　四、唐山购房客群分析 ......................................................................................................... 14

　　五、项目自身条件分析 ......................................................................................................... 15

　　六、SWOT 分析 ........................................................................................................................ 16

　　七、项目定位 ......................................................................................................................... 17

　　第三章 建设选址与建设条件 ....................................................................................................... 20

　　一、项目选址 ......................................................................................................................... 20

　　二、区位分析 ......................................................................................................................... 21

　　三、地块现状 ......................................................................................................................... 22

　　四、建设条件 ......................................................................................................................... 25

　　第四章 项目开发技术方案 ........................................................................................................... 33

　　一、规划设计 ......................................................................................................................... 33

　　二、建筑设计 ......................................................................................................................... 36

　　三、结构设计 ......................................................................................................................... 37

　　四、暖通设计 ......................................................................................................................... 38

　　五、给排水设计 ..................................................................................................................... 39

　　六、燃气设计 ......................................................................................................................... 41

　　七、电气设计 ......................................................................................................................... 42

　　八、弱电和智能化设计 ......................................................................................................... 45

　　第五章 节能方案分析 ................................................................................................................... 49

　　一、编制依据 ......................................................................................................................... 49

　　二、能耗分析 ......................................................................................................................... 50

　　三、能源供应状况 ................................................................................................................. 51

　　四、能耗指标 ......................................................................................................................... 52

　　五、节能措施 ......................................................................................................................... 52

　　六、节能效果 ......................................................................................................................... 55

　　第六章 环境和生态影响评价 ....................................................................................................... 57

　　一、项目所在地环境现状 ..................................................................................................... 57

　　二、项目建设对环境的影响和对策 ..................................................................................... 59

　　三、项目建设对生态环境影响的结论 ................................................................................. 63

　　四、地质灾害影响分析 ......................................................................................................... 64

　　第七章 组织机构与人力资源配置 ............................................................................................... 65

　　第八章 进度计划 ........................................................................................................................... 66

　　一、工程进度安排 ................................................................................................................. 66

　　二、工程进度甘特图 ............................................................................................................. 67

　　第九章 项目招投标方案 ............................................................................................................... 68

　　一、招标范围 ......................................................................................................................... 68

　　二、招标组织方式 ................................................................................................................. 68

　　三、招标投标区域 ................................................................................................................. 68

　　四、招标方式 ......................................................................................................................... 68

　　五、招标公告的发布与媒体 ................................................................................................. 68