灯火辉煌哈 2012-03-071865230一星级
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1. 序言 .......................................................................................................... 4
1.1. 项目名称及地址 .......................................................................................... 4
1.2. 用地性质 ..................................................................................................... 4
1.3. 投资方 ........................................................................................................ 4
1.4. 委托方及被委托方 ...................................................................................... 4
1.5. 投资者愿景 ................................................................................................. 5
1.6. 经济技术指标 ............................................................................................. 6
1.7. 资料来源 ..................................................................................................... 7
1.8. 假设 ............................................................................................................ 7
1.9. 声明 ............................................................................................................ 8
2. 摘要 .......................................................................................................... 9
3. 长沙宏观市场 .......................................................................................... 10
3.1. 城市概况 ................................................................................................... 10
3.2. 城市发展 ................................................................................................... 22
3.3. 区域发展规划 ........................................................................................... 26
3.4. 项目立地环境特征与分析 ......................................................................... 29
4. 整体房地产市场 ...................................................................................... 34
4.1. 房地产现状 ............................................................................................... 34
4.2. 未来供应 ................................................................................................... 37
5. 商业市场定位分析 ................................................................................... 39
5.1. 长沙市商业市场概况 ................................................................................. 39
5.2. 区域商业市场状况 .................................................................................... 52
5.3. 未来商业市场预判 .................................................................................... 53
5.4. 商业定位 ................................................................................................... 54
6. 办公楼市场定位分析 ............................................................................... 66
6.1. 长沙市办公楼市场概况 ............................................................................. 66
6.2. 未来办公楼市场预判 ................................................................................. 71
6.3. 办公楼定位 ............................................................................................... 77
7. 酒店市场定位分析 ................................................................................... 79
7.1. 长沙市酒店市场概况 ................................................................................. 79
7.2. 区域市场 ................................................................................................... 84
7.3. 未来酒店市场预判 .................................................................................... 86
7.4. 酒店定位 ................................................................................................... 92
8. 住宅市场定位分析 ................................................................................. 109
8.1. 长沙市住宅市场概况 ............................................................................... 109
8.2. 未来住宅/公寓市场预判 .......................................................................... 114
8.3. 公寓定位 ................................................................................................. 117
9. SWOT 分析 .......................................................................................... 118
9.1. 优势（STRENGTH） ................................................................................ 118
9.2. 劣势（WEAKNESS） ............................................................................... 118
9.3. 机遇（OPPORTUNITY） ........................................................................... 119
9.4. 威胁（THREAT） .................................................................................... 120
9.5. 综合分析 ................................................................................................. 121
10. 财务分析 ............................................................................................... 122
10.1. 项目主要经济指标 .................................................................................. 122
10.2. 项目投资估算及投资计划 ....................................................................... 123
10.3. 项目收入预测 ......................................................................................... 125
10.4. 项目投资利润分析 .................................................................................. 128
10.5. 项目资金筹措 ......................................................................................... 129
10.6. 财务评价 ................................................................................................. 130
10.7. 财务分析结论 ......................................................................................... 135
11. 投资策略 ............................................................................................... 136
11.1. 持有比例 ................................................................................................. 136
11.2. 开发次序 ................................................................................................. 137
11.3. 后备方案 ................................................................................................. 138
11.4. 退出机制 ................................................................................................. 139
11.5. 公司架构 ................................................................................................. 140
12. 总结 ...................................................................................................... 141
据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
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