合肥万达广场项市场调查报告

　　万达紧随目前商业街发展趋势，把万达广场打造成汇集休闲、娱乐、餐饮、文化、服务等功能的购物中心，不仅实现了一站式购物，更实现了一站式享受。

　　      万达广场的整体规划布局合理，外立面采用现代都市时尚风格打造，外表靓丽、醒目，外立面均安装了彩色LED灯，夜景更加绚烂，将厚重的建筑物注入了新的活力，使其成为了灵活多变的系统，更大限度地吸引了客流。

　　      万达的特色室内步行街安装全室内空调，且环境优美，空间超大，尤其是目前街道上盛行的室外活动可转到广场内的中庭举行，逛街不必担心酷暑严寒，满足人的身心适宜度.二层及以上采用椭圆形围合式空间打造，有利于客流的蓄积，且万千百货、大歌星KTV、五星级影院、室外步行街之间具有多个出入口相贯通，通过客流的疏导，使整个广场人流活动起来，激活整个购物中心。

　　       万达广场内包括了众多各行各业的多种业态和行业业种，业态业种复合度高拥有高度的专业化且差异化极强，尤其是室内部分，商品高中低档齐备，商品品种齐全，满足不同层次顾客的购物需求，且业态布局齐整、合理，使同一物类不同商家对顾客构成合力吸引，不同物类商家对顾客形成综合吸引力。

　　       但据观察，室外步行街的客流远低于内街，尤其是租赁二层单层商铺的店面，门庭冷落，甚至有很多商铺都没有招租到商户。其中不乏品牌相对低端，与周边客流的购物需求不相符的原因，另外，万达的室外步行街没有室内的步行街的适宜温度，加之缺少景观小品的亮点修饰，店面品牌杂碎，特点不鲜明，也在一定程度上影响了客流的蓄积。