万科地产项目可行性报告内容指引

　　万科地产项目可行性报告内容指引

　　一、 前言

　　二、 可行性报告内容指引

　　第一部分：项目概况

　　一、 宗地位置

　　二、 宗地现状

　　三、 项目周边的社区配套

　　四、 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写

　　五、 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性

　　六、 规划控制要点

　　七、 土地价格

　　第二部分：法律及政策性风险分析

　　一、 合作方式及条件

　　二、 土地法律性质评估

　　三、 取得土地使用权程序评估

　　四、 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）

　　五、 政策

　　二、规划设计的可行性分析

　　六、 风险评估性总体评价

　　第三部分：市场分析

　　 二、 区域内供应产品特征

　　三、 区域市场目标客层研究

　　四、 目标市场定位及产品定位

　　第四部分：规划设计分析

　　一、初步规划设计思路

　　一、 区域住宅市场成长状况

　　第五部分：项目开发

　　一、 土地升值潜力初步评估。

　　二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析

　　三、 工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。

　　四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。

　　第六部分：投资收益分析

　　一、 成本预测

　　二、 税务分析

　　三、 经济效益分析

　　第七部分：管理资源配置

　　第八部分：综合分析与建议....................