灯火辉煌哈 2012-03-0222641189二星级
提案目录
第一章、总体解决思路 - 1 -
1. 前言 - 1 -
2.总体思路 - 2 -
3. 项目战略定位 - 3 -
4. 项目形象定位 - 4 -
5. 项目业态规划 - 5 -
第二章、市场分析 - 7 -
1. 区域经济分析 - 7 -
1.1 番禺的战略位置 - 7 -
1.2 番禺GDP情况 - 8 -
1.3 项目区域经济分析 - 9 -
2. 消费形态分析 - 10 -
2.1 消费群来源 - 10 -
2.2 消费心理 - 13 -
2.3 消费价值观 - 14 -
2.4 消费行为 - 15 -
2.5 消费方式 - 15 -
3. 区域商圈分析 - 16 -
3.1 番禺四大商圈 - 16 -
第三章、项目分析 - 31 -
1. 项目概况 - 31 -
1.1项目区位图 - 31 -
1.2项目交通 - 32 -
1.3 项目环境 - 35 -
2. 项目SWOT分析 - 38 -
3. 竞争对手分析 - 40 -
3.1 奥园广场 - 41 -
3.2 圣鑫广场 - 58 -
第四章、项目定位 - 65 -
1. 购物中心类型定位 - 65 -
2. 商业市场定位 - 66 -
2.1目标客户群定位 - 66 -
2.2 档次定位 - 68 -
3. 业态定位 - 71 -
3.1 业态布局种类 - 71 -
3.2 项目业态规划建议 - 72 -
第五章、项目规划 - 77 -
1. 室内商业街及动线规划 - 77 -
2. 业态规划 - 79 -
第六章、租金评估及招商计划 - 90 -
1. 租金核算方式建议 - 90 -
2. 租金评估测算 - 92 -
3. 分铺位租金定位及租金收益 - 93 -
4. 招商政策及策略 - 104 -
5. 招商时间节点建议 - 105 -
第七章、营销模式及资金回笼计划 - 109 -
1. 可售货量及商铺分布 - 109 -
2. 价格定位及资金回笼目标 - 115 -
2.1 价格定位 - 115 -
2.2 资金回笼计划 - 116 -
3 五年返租经营方案 - 117 -
4. 合同条款及法律风险规避 - 117 -
第八章、营销策略及推广计划 - 118 -
1. 营销思路 - 118 -
2. 营销策略 - 120 -
3. 营销招商部署 - 121 -
4.1 广告费用预算方案: - 124 -
5. 招商中心布置及现场包装 - 125 -
5.1 总体原则 - 125 -
5.2 功能分区说明 - 125 -
6. 营销团队及培训计划 - 128 -
6.1 营销团队架构 - 128 -
6.2 营销团队人员配备 - 129 -
6.3 销售团队培训计划 - 130 -
7. 营销物料设计及制作 - 133 -
7.1 销售物料 - 133 -
7.2 相关法律文书文件 - 133 -
8. 招商流程及现场管理 - 135 -
8.1 招商标准流程 - 135 -
8.2 现场管理制度 - 136 -
附件:品牌商家名录 - 137 -
2023年,全国重点24城购物中心平均空置率降至近4年新低;区域商圈强势复苏,客流绝对数占优的市级商圈项目“躺赢”的时代不再。
购物中心空置率
本报告收集全国309家商场2023年销售额与客流量等经营数据,并结合其运营情况进行分析,洞察实体商业的最新发展趋势,为行业提供参考。
销售额客流数据
报告从购物中心的客流量、开业量、开关店、首店、大宗交易、资产证券化、拟增量七大纬度,回顾2023年商业地产行业的发展情况,及对最新行业趋势进行深度分析。
商业地产趋势报告