2011年一季度中国房地产行业分析报告（34页）

　　2011 年1～3 月，全国固定资产投资为3.95 万亿元，同比增长25.0%，增幅比上年同期下降1.4 个百分点。其中，房地产开发投资8846.36 亿元，同比增长34.1%，增幅比上年同期下降1.0 个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅高9.1 个百分点，占同期固定资产投资的比重为22.42%。总体来看，房地产调控效果初步显现，房地产开发投资增速自2010 年以来，总体呈现逐步放缓态势。

　　除利用外资明显增长外，房地产开发投资各类资金来源增速均大幅回落。～3月，房地产投资到位资金19268.05 亿元，同比增长18.6%，低于上年同期42.8 个百分点。其中，国内贷款3836.84 亿元，同比增长4.4%，低于上年同期39.9 个百分点；利用外资144.01 亿元，同比增长45.2%，较1～2 月下降16.3 个百分点；自筹资金7126.3 亿元，同比增长47.8%，较上年同期下降20.6 个百分点；在其他资金中，定金及预收款4824.52 亿元，同比增长28.7%，较上年同期下降56.0 个百分点；个人按揭贷款2076.2 亿元，同比下降5.3%。以上数据，尤其是个人按揭贷款呈负增长态势，说明购房者观望情绪浓厚，房地产开发企业资金压力正在逐步加大。

　　2011 年1 季度，房地产开发企业的土地购置和土地开发投资同比增速都在下降，显示出房地产企业对政策和市场前景的谨慎态度。1～3 月，全国完成购置土地面积8180.78 万平方米，同比增长32.7%，比上年同期提高2.7 个百分点，但较1～2 月大幅下降24.4 个百分点；全国土地开发投资10.15 亿元，同比下降95.7%，与上年同期相比，下降幅度大幅提高90.5 个百分点2 季度，在政策调控日趋严厉的背景下，房地产开发企业为了缓解逐步加大的资金压力，有可能采取以价换量的方式进行销售，并同时进一步加快施工进度，加大供给量。但另一方面，需求方却依然受到限购、限贷等政策的遏制，以及心理预期的影响，因此综合考虑，预计2 季度房地产市场依然处于相对低迷状态，不排除部分地区出现房价松动的可能。