qdliu 2012-03-01150762一星级
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（一）结论
1.完成开发投资。全省房地产完成开发投资持续增长，住宅投资增速稳定，办公楼投资大幅增加，商业用房和其他用房投资增速则有所回落。
2.资金情况。企业资金充裕度下降，资金来源结构变化明显，国内贷款比重降低，个人按揭贷款大幅下降，企业自筹资金和其他资金中的定金及预收款大幅增长，企业资金状况较去年同期趋紧。
3.商品房开发建设。全省土地购置面积明显增加，商品房施工面积持续增长，新开工面积增速相对放缓，竣工面积出现小幅下降。
4.商品房销售。商品房批准销售面积“前松后紧”，可能与地方政府的限价措施有关；待销面积增加，供需比例仍较为宽松；商品房和商品住宅销售面积、销售金额大幅增加，销售均价2季度环比有所回落。
综上所述，受宏观调控影响，我省房地产开发投资、资金来源结构都发生了一定变化，商品住宅均价环比出现回落，宏观调控成效初步显现。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距，政府调控市场的压力不断增大。
（二）展望
政策方面。稳定物价总水平仍然是下半年宏观调控的首要任务，加息和提高存款准备金率的可能性仍然存在。鉴于放松调控或出现报复性反弹，在市场供求关系短期难以改变的情况下，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化；“三限”（限购、限贷、限价）政策累积效应将不断增强，总体形势不容乐观。
预计下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升；个人按揭贷款减少，购房者负担不断加重，企业回笼资金压力增大，资金链不断趋紧。
商业地产方面。随着住宅限购政策的蔓延，部分资金流入非住宅领域，致使短期内以办公楼为代表的商业地产持续升温，但当前商业地产投资周期长、回报率低，经营和投资风险日益增大。
受资金、市场影响，商品房建设或将放缓，进而影响后市供求关系。下半年，市场将继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧，在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价
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