上海港汇广场调研报告

　　目录

　　一、投资与经营方简介……………………………………………………………4

　　1. 股权结构…………………………………………………………………………4

　　2. 经营管理公司……………………………………………………………………4

　　二、地理位置………………………………………………………………………5

　　1. 地址………………………………………………………………………………5

　　2. 交通状况…………………………………………………………………………5

　　3. 区域通行公交车及地铁站点、时间……………………………………………6

　　4. 周边情况…………………………………………………………………………7

　　三、经营规模………………………………………………………………………8

　　1. 总营业面积………………………………………………………………………8

　　2. 内部板块的经营面积……………………………………………………………8

　　四、建筑及配套设施情况…………………………………………………………9

　　1. 港汇建筑外立面…………………………………………………………………9

　　2. 港汇广场出入口…………………………………………………………………9

　　3. 港汇广场停车位…………………………………………………………………10

　　4. 港汇广场总层数…………………………………………………………………10

　　5. 港汇广场各净高…………………………………………………………………10

　　6. 港汇铺面面积……………………………………………………………………11

　　7. 港汇广场电梯……………………………………………………………………11

　　8. 港汇广场中庭……………………………………………………………………12

　　五、经营业态………………………………………………………………………13

　　1. 商场整体业态分布………………………………………………………………13

　　2. 各主题营业面积及相应比例……………………………………………………13

　　3. 各层建筑平面及业态布局图（见附件）

　　4. 各业态代表品牌…………………………………………………………………13

　　六、档次定位………………………………………………………………………15

　　七、开业与营业时间………………………………………………………………16

　　1. 开业时间…………………………………………………………………………16

　　2. 营业时间…………………………………………………………………………16

　　八、人流情况………………………………………………………………………17

　　九、租售情况………………………………………………………………………19

　　1. 租金方式…………………………………………………………………………19

　　2. 各业态扣率………………………………………………………………………19

　　3. 其余相关费用……………………………………………………………………19

　　空置率…………………………………………………………………………19

　　十、营业情况………………………………………………………………………20

　　1．营业额……………………………………………………………………………20

　　十一、综合分析……………………………………………………………………21

　　附件：各层建筑平面及业态布局图………………………………………………22