2008年张家界天利佳园项目整合营销策略案(198页）

　　张家界天利佳园项目整合营销策略案

　　ONE//项目发展背景

　　TWO//项目整体定位

　　THREE//项目产品设计

　　FOER//项目规划方案修改建议

　　AAA…项目定位依据…　

　　地段的稀缺性决定项目的贵族气质

　　澧水河畔、未来新城中心

　　景观的唯一性决定项目的高附加值

　　澳大利亚设计团队规划张家界的城市建设，本案可依据澳洲风情来进行项目的形象定位。

　　文化的独特性决定项目的深厚底蕴

　　滨江板块的宜居性与发展愿景，

　　政府规划的重要性决定项目的城建价值

　　开发品牌的实力决定项目的优越品质

　　鑫成集团擅长创新、一路领先的本土知名开发商形象

　　目标群体的生活追求决定项目的合理取向

　　注重契合金领与财智阶层的生活需求与身份感营造

　　规划结构：“两心、两轴、三区”

　　两轴：两条城市轴线分别连接新老片区澧水两岸：取消新区几何中心的车行

　　交通，，创造中心景观与功能轴线;老区连接老城中心和天门山景区的空间轴

　　线，延续现有城市肌理，保证城市功能的合理，实现两岸视觉廊道的贯通。

　　三区：以现有交通和自然环境为界，大庸桥以西设定为新城区，大庸桥与观

　　音桥之间为老城区，观音桥以东为生活区

　　1、住宅市场现状张家界古称大庸，古城沿澧水北岸分布，为传统经济中心，目前张家界城市沿澧水两岸发展，城区处于子午路、陵园路、南庄坪所围合区域。其中南庄坪为行政中心，分布市级各类办事机构，该区域依山伴水，地形条件影响，住宅开发受限较多，目前该片区住宅开发较少，市场价格以二手表现为主，区域均价在2000~2300元/M2。