大型综合社区商业中心开发策略模型研究报告

　　1.社区商业的内涵分析

　　1.1 基本概念

　　1.2 广义概念

　　1.3 狭义概念

　　2.社区商业的意义分析

　　2.1 对市政城市建设社区商业促进经济发展和城市化发展的加快。

　　2、商业地产运营手册第十八模块

　　2.2 对消费者社区商业能够使日常生活更加便利，同时在更加优越的购物环境中享受到高质量商品和高水平的服务。

　　2.3对房地产开发商社区商业不但能够带来相当大的物业销售利润或经营收益，更大价值是能够较大程度地提升住宅物业的附加值，在住宅项目销售前营造良好的生活氛围，以求目标客户群增强在项目内置业的信心，从而直接提升住宅的销售单价，获取更加丰厚的利润回报。

　　3、大型综合社区商业中心开发模式分析

　　3.1社区商业的主要布局类型和物业形态分析传统的住宅小区和规模较小的住宅小区的社区商业物业形态一般以裙房和底商较多，规模较大的住宅小区的社区商业物业形态一般是独立的商业建筑。目前，居住区配建的社区商业以独立地块建设的社区商业中心和社区商业步行街居多。

　　3.1.1 按与住宅建筑的关系分

　　◆独立单体的裙房或底铺；

　　◆与住宅混建的裙房或底铺。

　　3.1.2 按所在的地域分

　　◆在住宅区内；

　　◆住宅区周边沿街设置；

　　◆与住宅区分离独立设置。

　　3.1.3 按布局形态分

　　◆街区条状型；

　　◆块状组团型；

　　◆条块结合型。
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