《易居VISION》2011年8月第一期大型国企存量土地的盘活利用与操作路径

　　对于大型国企而言，伴随多次产业结构调整，大量土地因为不再用

　　作生产用地而被释放出来。同时，随着土地资源日渐稀缺，土地价值日

　　益凸显，国企与其和芸芸众生的房地产开发企业在土地市场上厮杀，远

　　不如“以退为进” ，积极盘活存量土地资产，提高存量土地利用效率，

　　提升企业效益。

　　因此，加强存量土地资产管理，实现对存量土地资产的合理经营，

　　避免土地资产的大量闲臵和浪费，成为大型国企提高其资产运营效益的

　　有效途径。深入研究盘活土地存量资产的方法和路径，不仅是大型国企

　　转制改革、优化升级的必经之路和题中之义，也推动了土地资源的集约

　　利用。

　　由我领衔，联合几家大型国企，成立了专门的课题组，对大型国企

　　存量土地的盘活利用和操作路径进行了系统的研究。本文截取其中一部

　　分，集中分析了三种盘活利用存量土地的操作路径。一是转让、出租与

　　拍卖；二是开发新物业，包括新建与企业相关的配套设施、开发商品房

　　或保障性住房；三是重新改造老厂房，如改建成经济型连锁酒店或量贩

　　式购物广场、开发成文化创意产业园区，等等。