2011年度报告:大限之下，楼市40宗"最"（44页）

　　2011-大“ 限”之下-北京楼市 ”之下-北京楼市 40 宗“最”

　　目录

　　最政策 ---- “限”字当头 给力保障房

　　1. 政策出台“最频繁”

　　2. 政策执行“最严厉”

　　3. 信贷收紧 购房支出变相增多

　　4. 普宅标准放宽 “惠及范围最广”

　　5. 最低计税价 “最不确定价”

　　6. 建设井喷 政策给力保障房

　　最行业 ---- 行业震荡 行业震荡 思变创新是关键　

　　7. 房地产股权交易“ 最红火”

　　8. 开发商拿地“最谨慎”

　　9. 2011房企“集中度最高”

　　10. 中介公司“关店最多”

　　最土地 ---- 拿地谨慎 商业成交独占鳌头

　　11. 土地出让金破千亿 降四成

　　12. 商业成交金额比重最高

　　13. 供应外延 郊区成交扩散

　　14. 市场低迷 地王延缓上市

　　15. 资金压力 出让条件由“紧”到“松”

　　16. 谨慎拿地 标杆房企购地占销售款最低

　　17. 抱团取暖 房企合作住宅拿地最多

　　18. 政策调控 住宅楼面价下行

　　最新房 ---- 交投低迷 库存压力骤增

　　19. 新房销售面积 9年最低

　　20. 新房价格同比涨幅 6年最低

　　21. 新房库存涨速最快

　　22. 新房降价项目最多、范围广

　　23. 一、二手房价倒挂时间最长

　　24. 房价下行 郊县先行

　　25. 政策重压 投机绝迹

　　最二手 ---- 成交暴跌 购房预期降冰点

　　26. 二手成交量降幅最大

　　27. 二手房价连降月份最多

　　28. 政策调控 业主预期降冰点

　　29. 成交周期史上最长

　　30. 郊区房价跌幅远超城

　　31. 一、二手房成交之比9年首回升

　　32. 租赁火爆 成交史上之最

　　33. 区域外延 租金涨幅趋缓

　　34. 租售比逐月回落 波动最小

　　最商业 ---- 租售两旺 供应井喷区域分散

　　35. 写字楼供应爆发 同比涨一倍

　　36. 成交活跃 均价稳步攀升

　　37. 住宅惨淡 商业占比递增

　　38. 供需失衡 写字楼租金高涨 写字楼租金高涨

　　39. 空置率新低 热点商圈近饱和

　　40. 热点分散 边缘区成交猛增