深国投商置苏州印象城项目商业经营模式与营销企划研究报告

　　一、项目概况……………………………………………………………..3

　　（一）地理位置及周边状况………………………………………………….3

　　（二）地块经济指标………………………………………………………..3

　　二、投资模式……………………………………………………………..4

　　三、项目定位……………………………………………………………..5

　　（一）市场调研结论………………………………………………………..5

　　（二）定位结论…………………………………………………………….5

　　四、建筑设计…………………………………………………………….6

　　（一）印象城总平图以及外立面…………………………………………….6

　　（二）停车位规划………………………………………………………….7

　　五、购物空间设计……………………………………………………….8

　　（一）购物环境舒适………………………………………………………..9

　　（二）自然采光……………………………………………………………9

　　（三）大面积中庭设计…………………………………………………….10

　　（四）交通组织流畅………………………………………………………11

　　（五）休憩场所众多………………………………………………………11

　　六、商铺布局和业态组合………………………………………………12

　　（一）负一楼商业…………………………………………………………12

　　（二）一楼商业……………………………………………………………13

　　（三）二楼商业……………………………………………………………17

　　（四）三楼商业……………………………………………………………19

　　（四）四楼商业……………………………………………………………22

　　（五）印象城商家总结……………………………………………………24

　　七、招商策略及租金收益………………………………………………24

　　（一）招商策略……………………………………………………………24

　　（二）租金收益情况………………………………………………………24

　　八、不足之处……………………………………………………………26

　　（一）停车难……………………………………………………………..26

　　（二）业态比例失衡………………………………………………………26

　　（三）缺乏统一的营销活动………………………………………………..26

　　九、附件 部分消费者对印象城的看法………………………………26