北京商业地产项目发展的特点分析

　　北京，商业地产，项目发展，的特点分析 对于存在盲目发展、有过度竞争趋势的地区，以及业态落后的商业项目将进行必要的限制，这将意味着未来几年商业房产供应将趋于平缓，商业房产的重心将放在专业经营方面，专业分工将进一步细化。

　　1、高品质商业地产项目成为主流作为传统和新兴商务区的产品，为满足未来商业客户的需求，时下许多的商业地产项目，无论是写字楼物业，还是综合性物业、纯商业物业，具有定位前瞻，产品齐向高端发展，拔高了区域物业的档次和价格，出现了一大批高品质的项目，如华贸中心、LG 大厦等。   

　　2、分割商铺领风骚，社区商业有市场目前，北京商铺的热点主要集中在商务区内和住宅社区。分割商铺在传统和新兴的商务区都表现出极大的活力，在商业物业的独体和多层底商的定位都瞄准了小铺位分割的专业市场上。CBD 及其东部商圈、中关村商圈、朝外商圈内的写字楼底商和商业街呈现了供需两旺的势头。对于静态人流的重视，在商业地产开发中得到投资者的普遍认同。  

　　  2004 年的商业物业市场上，Shopping Mall 成为开发的重点。但同时，依然有众多的的商业地产开发企业对于商铺店型的规划不是一味地求大，求档次，而是较为切合实际地将重点集中在底商及开放型社区商业街上，出现了众多以各种风格商业步行街为概念炒作的项目。  

　　  需要注意的是，由于各商业行业对商铺的设施要求不一，目前，许多商铺的软、硬件设计远没有达到商家的使用要求……