业态规划：决定商铺经营成败的棋局

　　在商业地产发展日趋成熟的今天，业态规划的重要性正逐渐凸现，合理的业态规划将是商铺成功运营的一个基本保证。投资者可以根据商铺前期的业态规划，来判断其以后的经营效益。因此，业态规划成为商铺经营整个棋局中最重要的一步。

　　【讲评要点】1.商铺的业态规划将实现“四赢”目标。2.业态规划的三大功能：促进业态平衡、形成良好形象、便于商业管理。3.业态规划的方向：功能和比例。4.商铺业态规划的决定因素：城市的消费力和购物者的消费习惯。【专家讲评】业态规划——从“双赢”到“四赢”　　

　　商业地产不同于住宅地产，其最主要区别在于住宅地产开发商是将其产品直接销售给最终客户，而商业地产开发商的产品是以租售的方式直接或间接（部分通过小商业地产投资商）提供给最终客户，其价值是通过商业地产的长期运营来实现的。　

　　商业地产尤其是规模相对较大的商铺，其牵涉到的利益面相对住宅等传统地产项目而言更为广泛，其中包括：开发商、业主、经营商家、目标消费群等最基本的四个方面，仅仅一个“双赢”远远不能够满足各利益主体的要求，而必须向着“四赢”的目标挺进，才能够更好地促进商铺自身的发展……