江苏省无锡市商业市场环境分析及地块商业的初步策略(66页)

　　无锡商业市场环境分析及地块商业的初步策略建议

　　第一部分、无锡市商业市场发展情况岁月无声，2009 年已悄然逝去。这一年无锡房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。随着无锡商业经济的快速发展，商业地产市场发展迅猛，逐渐形成以一条或几条商业街为中心的经济商圈。市中心区有以中山路和人民路为中心的 CBD 商圈、新生路商业街、健康路商业街、后西溪商业街;副中心区有火车站商圈、欧风街商圈、五爱广场商圈、南禅寺商圈和太湖广场商圈;东区有锡东新城商业圈、锡沪路商业街、新区商业圈、长江路商业街、旺庄路商业街;西区有河埒口商圈、梁青路商业街、湖滨路商业街;南区有中桥商圈、中南路商业街、苏锡路商业街;无锡规划建设特大城市以来，无锡的商业建设更是日新月异，大小商场、商铺如雨后春笋般缤纷登场，典型的有商业大厦、八佰伴、崇安寺和保利广场。

　　无锡单核商业中心的格局在目前形势依然较难改变，从商圈角度上来讲，只有无锡市中心核心商圈的商业价格维持在极高的水平; 其它商圈虽然商业氛围也已形成并且各自拥有自身的特色，但商业价格及租金距市中心商圈依然有较大的差距; 商圈决定商铺投资价值，无锡目前成熟商圈中的商铺受到商铺投资客的认可，相对价格稳定。 本案在成熟的市中心商圈范围内，区位优势与市场认可度较高。

　 无锡商业市场环境分析及地块商业的初步策略建议

　　目录

　　第一部分、无锡市商业市场发展情况 4

　　1中心区商业 5

　　11中心区商圈范围 5

　　12中山路 6

　　13人民路 8

　　14新生路 9

　　15健康路 10

　　16后西溪 11

　　2．副中心区商业 12

　　21副中心区商业范围 12

　　22火车站商圈 13

　　23欧风街 14

　　24五爱路商圈 16

　　25南禅寺商圈 17

　　26太湖广场商圈 19

　　27小结： 21

　　3．东区商业 22

　　31东区商业范围 22

　　32代表商圈——锡东商圈 22

　　33代表商圈——新区商圈 24

　　34小结： 26

　　4．南区商业 27

　　41南区商业范围 27

　　42代表商圈——中桥商圈 27

　　无锡商业市场环境分析及地块商业的初步策略建议

　　3

　　43小结： 29

　　5．西区商业 30

　　51西区商业范围 30

　　52代表商圈——河埒口商圈 30

　　53小结 32

　　6．市内百货主要分布 33

　　7．中心区典型商业 34

　　71商业大厦 34

　　72八佰伴 40

　　73崇安寺 44

　　74保利广场 48

　　75小结 52

　　第二部分、现有典型商业项目分析 53

　　1万达广场 53

　　2金太湖国际城 56

　　3哥伦布广场 58

　　4茂业豪园 62

　　5小结： 63

　　第三部分、项目商业部分策略建议 64

　　1．商业定位 64

　　2商业运营策略 64

　　3．静态分析 65