房地产公司工程部工作手册（42页）

　　全套部门制度及规定

　　目 录

　　第一章  组织机构、岗位职责 5

　　工程部组织结构图 5

　　一、工程部主管岗位职责  6

　　二、暖通专业工程师岗位职责  6

　　三、电气专业工程师岗位职责  7

　　四、暖通领班岗位职责  8

　　五、给排水、综合维修领班岗位职责  8

　　六、强电领班岗位职责  9

　　七、弱电领班岗位职责  10

　　八、空调运行工岗位职责  10

　　九、空调维修工岗位职责 11

　　十、给排水维修工岗位职责 12

　　十一、综合维修工岗位职责 12

　　十二、配电运行工岗位职责 12

　　十三、强电维修工岗位职责 13

　　十四、电梯运行工岗位职责 14

　　十五、弱电维修工岗位职责 14

　　第二章  规章制度、规定 15

　　一、电气班组 15

　　1、变配电室交接班制度 15

　　2、变配电室管理制度 16

　　3、变配电室巡回检查制度 16

　　4、发电机房管理制度 16

　　5、储油室管理制度 17

　　6、电梯机房管理制度 17

　　7、电梯安全管理制度 17

　　二.、暖通班组 18

　　1、空调机房管理制度 18

　　2、空调机房交接班制度 18

　　4、给排水系统运行管理规定 19

　　5、生活水箱清洗制度 19

　　6、水泵房管理制度 20

　　第三章 工作程序、规范 22

　　一、强电班组 22

　　1、变电、高配岗位规范 22

　　2、变配电室运行规程 22

　　3、电工操作规程 23

　　二、弱电班组 24

　　1、弱电工操作规程 24

　　2、电梯安全操作操作规程 25

　　三、 暖通班组 30

　　1、空调冷水机组操作规程 30

　　2、离心机组就地启动，停机操作程序 31

　　3、冷水机组开停机顺序补充说明 32

　　6、生活水泵房操作规程 34

　　7、消防水泵房操作规程 34

　　8、给排水设备操作规程 34

　　9、集水井、污水井操作规程 34

　　第五章  保养规程 42

　　一、月度维修、保养 42

　　2 、广告标志灯月度维修、保养 42

　　3、楼宇电力配送月度维修、保养 42

　　4、风机盘管月度维修、保养 43

　　5、水处理 43

　　6、空气处理机 43

　　7、BA系统月度维修、保养 44

　　8、发电机月度维修、保养 44

　　9、冷却塔月度维修、保养 45

　　10、空调水泵月度维修、保养 45

　　11、油库房 46

　　12、变压器月度维修、保养 46

　　13、低压配电屏月度维修、保养 46

　　二  半年维修、保养 47

　　1、火灾报警系统 47

　　三   年度维修、保养 48

　　1、冷却水泵年度维修保养 48

　　2、电柜年度维修保养 48

　　3、火灾报警装置年度维修保养 49

　　4、灭火器年度维修保养 49

　　5、变压器年度维修保养 50

　　6、配电屏年度维修保养 50

　　7、楼宇电力配送年度维修保养 51

　　8、风机盘管年度维修保养 51

　　9、空气处理机年度维修保养 51

　　10、冷却塔年度维修保养 52

　　11、发电机年度维修保养 52

　　12、冷冻水泵年度维修保养 52

　　第六章   报修处理流程 53

　　一  公共区域维修 53

　　二  租户维修服务程序 53

　　1、 报修接单、派工 53

　　2、维修服务实施流程 54

　　3、服务善后事宜 55

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